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345.000 €

Kaufpreis

ca. 186 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

Praktisches Zweifamilienhaus in ländlicher Lage

345.000 €

Kaufpreis

ca. 186 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Oel
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 519#BaYdcp, Objekt-ID: 1843421483
Wellendorf (49176)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 810 m²
Nutzflächen
ca. 130 m²
Kellerfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
8,0
Baujahr
1970
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Provision
3,57 %
Mieteinnahmen IST
13.200 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Oel
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
16.09.2022
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
231.5 kWh/(m²a)
231.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Hier geht´s zum Immobilienvideo:

Lernen Sie dieses praktisch aufgeteilte Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus kennen.
Es befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Eigentumsgrundstück mitten in Hilter-Hankenberge.
Insgesamt 186 m² verteilen sich auf zwei geräumige Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 106 m² und im Dachgeschoss mit ca. 80 m². Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet zusätzlich ausreichend Nutzfläche direkt unterm Dach/Spitzboden, die sich optimal als großer Spiel- oder Gästebereich eignet. Der Spitzboden kann komplett beheizt werden und verfügt über ein Duschbad sowie Küchenbereich. Die Nutzfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 130 m² (Keller, Spitzboden und Garagen).

Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, gelangt man direkt in den Flur, von dem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind.
Zu Beginn drei Schlafräume, weiter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie abschließend ein großer, offen gestalteter Küchen- und Wohnbereich. Eine helle Einbauküche macht direkt Lust auf gemeinsame Kochabende.
Sonnige Tage lassen sich hervorragend auf der großzügigen Terrasse mit Blick ins Grüne verbringen. An kalten Tagen wartet der Kamin im Wohnzimmer, der sich im Anbau aus dem Jahr 1986 befindet, auf Sie und Ihre Familie, wobei sich hier
ebenso, dank der großflächigen Fensterfront, die freie, unverbaute Sicht
auf den Garten und die umliegenden Felder weitlich genießen lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgebaut. Auch hier gibt es drei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und einen weitläufigen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

Eine Doppelgarage direkt neben dem Haus sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Mieteinnahme p.a. = 13.200,-- €

Lage

Ruhige Wohnlage in Hilter-Hankenberge. Osnabrück ist in ca. 15 Minuten über die B68 oder BAB 33 sowie mit der Nord-Westbahn (Haller Willem) schnell erreichbar.
Die Orte Georgsmarienhütte und Bad Iburg befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Hilter-Wellendorf erledigt werden.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Betondachsteine
- Verblendmauerwerk
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Einbauküche im EG
- Bodenbeläge: Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat
- Kamin
- Öl-Zentralheizung: (Baujahr 1990)
- Satelliten-Empfang
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Regenwasser-Zisterne für Gartenbewässerung
- Rollstuhlgerechte Rampe zum Hauseingang

Anbieter

Weitzel Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Petra Weitzel

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