475.000 €
Kaufpreisca. 299 m²
Wohnfläche13,5
Zimmer
Gepflegtes Mehrgenerationenhaus
475.000 €
Kaufpreisca. 299 m²
Wohnfläche13,5
Zimmer
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Angaben zur Immobilie
Kosten
Ausstattungsdetails
Energieausweis
Energieeffizienzklasse F
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Vollkeller und Doppelgarage mit Abstellraum.
Das 1978 errichtete Zweifamilienhaus wurde bereits 1979 im Dachgeschoss um eine dritte Wohnung erweitert.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils ca. 107 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 85 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Balkon oder Loggia. Die Wohnungen im OG und DG haben zusätzlich einen Abstellraum.
Das Objekt ist voll unterkellert, zu den Wohneinheiten gehören großzügige Kellerräume.
Modernisierungsmaßnahmen wurden von 1982 bis 2019 regelmäßig vorgenommen.
1982 Erweiterung der Garage um einen Abstellraum
2002 Erneuerung der Gas-Heizung
2009 Grundstückabgrenzung mit Granitstelen
2010 Bad-Erneuerung im Dachgeschoss
2011 Neugestaltung der Terrasse, Bad-Erneuerung im Erdgeschoss,
Außen-Entwässerung und Kellerabdichtung von außen.
Balkonsanierung im Ober- und Dachgeschoss (Beläge und Geländer).
2013 Erneuerung der Wasserleitungen im Keller, Installation einer Wasseraufbereitungsanlage, neue Balkontür im EG
2016 Modernisierung der DG Wohnung
2019 Kellerinnenabdichtung im Bereich der Kelleraußentür
2020 Modernisierung der OG-Wohnung, Balkontür und Fenster im Bad erneuert sowie die Fußböden in alle Räumen außer Bad und WC.
Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet; die Wohnung im OG ist z.Zt. frei, aber zum 1.12.2020 nach einer Teilmodernisierung neu vermietet.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 20.760,00 € pro Jahr.
Die Mieten im EG und DG lassen sich anpassen.
Lage
Das Objekt liegt am Ortsrand von Hagen in Richtung Norden. Über die direkt in der Nähe liegenden Ortsausgangsstraße in Richtung Holzhausen, ist Osnabrück schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Entfernungen:
ca. 10 km bis Osnabrück
ca. 7 km bis Georgsmarienhütte
ca. 8 km bis Bad Iburg
ca. 26 km bis zum Flughafen Münster/Osnabrück
Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Online ansehen:
Ausstattung
Betondachsteine
Klinkerfassade
Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung (Viessmann VITOGAS 100) aus 2002
Kabelanschluss
Erdgeschoss: Fliesenboden
Obergeschoss: Fliesen- und Laminatböden
Dachgeschoss: Fliesen- und Laminatböden
Anbieter
Ansprechpartner:
Frau Petra Weitzel
Telefonnummer einblenden
Anbieter
Weitzel Immobilien
Ansprechpartner:
Frau Petra Weitzel
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