Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

358.000 €

Kaufpreis

ca. 270 m²

Wohnfläche

12

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 435, Objekt-ID: 183893667
Dissen (49201)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksfläche ca. 793 m²
Nutzflächen ca. 150 m²
Anzahl Zimmer 12,0
Baujahr 1971
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 358.000 €
Aussen Courtage 5,95% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 15.02.2019
Baujahr 1971
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 184,6 kWh/(m²a)
184,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen eignet sich perfekt als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen, da die Immobilie zum Verkaufstermin komplett freigestellt werden kann. Das Haus mit Vollkeller ist in Hanglage gebaut, so dass es einen ebenerdigen Zugang vom Kellergeschoss zum Garten gibt. Zum Objekt gehören 2 Garagen sowie ein Doppel-Carport (Baujahr 1991).

Die Immobilie befindet sich in einem technisch guten Zustand.



Die private Zufahrt, Flur 5, Flurstück 18/1 mit 162 m², wird zu 50 % mit verkauft.



Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss:

5-Zimmer-Wohnung ( ca. 100 m² Wohnfläche), Küche, Bad, Gäste-WC, Dachterrasse zum Süden mit Treppe zum Garten.



Obergeschoss:

4-Zimmer-Wohnungen (ca. 100 m² Wohnfläche), Küche, 2 Bäder, Südbalkon.

(Teilbar in 2 Wohneinheiten).



Dachgeschoss: Der Ausbau erfolgte 1991.

3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m² Wohnfläche), Küche, 2 Bäder.

(Teilbar in 2 Wohneinheiten).



Kellergeschoss:

3 Kellerräume, Heizungsraum, Öl-Tankraum, Dusche und WC.



Eine Nutzung mit insgesamt 4 Wohneinheiten ist möglich und genehmigt.



Eine Regenwasserauffanganlage speist zwei Außen-Wasserzapfstellen, eine Zapfstelle im Keller, das WC im Keller sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Lage

Ruhige Wohnlage am westlichen Stadtrand von Dissen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die BAB 33 und die Nord-Westbahn in Richtung Bielefeld und Osnabrück sind ebenfalls schnell erreichbar.



Ausstattung

Bauweise:

Massivbauweise

Hebel Gasbeton-Mauerwerk,

Klinkerfassade

Betondachziegel

Stahlbetontreppe mit Marmorbruch-Steinstufen im Treppenhaus.



Fenster:

Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1971, 1978 und 1991.



Heizung:

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1991 mit zentraler Warmwasserversorgung und einem 9.000 Liter-Tank.



Innentüren u. Bodenbeläge:

Furnierholz-Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz

Parkett, Fliesen und Teppich.



Das Bad im Erdgeschoss wurde 2018 saniert, alle anderen Bäder entsprechen den Baujahren 1971 und 1978 und 1991.



Kabelanschluss

Anbieter

Weitzel Immobilien

Ansprechpartner:
Frau Petra Weitzel
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