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340.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

11

Zimmer

Nähe Goldbergsee: Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Werkstattanbau und großer Dachterrasse

340.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

11

Zimmer
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 0-9968, Objekt-ID: 1843312280
(96450)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Anzahl Zimmer
11,0
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Provision
3,570 %

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
10.05.2022
Primärenergieträger
Erdgas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164.4 kWh/(m²a)
164.4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die Ursprünge dieses ehemaligen Bauernhauses gehen wohl bis Anfang / Mitte des 19. Jahrhunderts zurück, da das Gebäude bereits auf historischen Lageplänen eingezeichnet ist. Zeugnisse dieser Vergangenheit sind noch Gewölbekeller im Haupthaus sowie unter dem ehemaligen Stallgebäude (heute Werkstattanbau).
 
Das Grundstück umfasst 525 m² mit eigenem Brunnen. Haus, Garagen und Nachbargebäude sind so angeordnet, dass die Immobilie wie ein gemütlicher 3-Seiten-Hof mit gepflastertem Innenhof wirkt.
 
Verteilt auf 3 Etagen stehen ca. 220 m² Wfl. zur Verfügung. Dazu kommen noch ca. 50 m² Balkon und Dachterrasse, von der Sie Blick auf Schloss Callenberg haben. Da 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden sind, wäre das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
 
Hinter Garagen und Werkstattanbau liegt noch ein nicht einsehbarer idyllischer Garten mit Terrasse, der sowohl durch die Werkstatt als auch über eine Treppe von der Dachterrasse aus zugänglich ist.
 
Der Werkstattanbau ist ein kleines Handwerker-Paradies: ausgestattet mit genügend Platz, Tageslicht, Strom, Starkstromanschluss u.v.m.. Hier können Sie werkeln oder den Raum zum Feiern nutzen. Über zwei große Schiebetore öffnet sich die Werkstatt hin zum idyllischen Garten.
 
In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (Fassade, Haustür, Fenster, Bad im EG, Hofpflasterung, Abdichtung Dachterrasse u.v.m.) durchgeführt, jedoch stehen noch einige Arbeiten an.
 
Raumaufteilung:
KG:  2 Gewölbekeller     
EG:  Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Eckwanne/Dusche/WC und Nische mit Gas-Therme (1,94 m Deckenhöhe), Flur.
Werkstattanbau mit ca. 40 m² Nfl., großem Schiebetor zum Garten und Zugang zum 2. Gewölbekeller
OG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit WC, Arbeitszimmer,
Gästezimmer mit Dusche, Flur, Lesezimmer mit Zugang zu überdachtem Balkon und Dachterrasse.
DG:  2 Studiozimmer, 1 kleines Zimmer (1,80 m Deckenhöhe), Flur.
 
Infrastruktur:
Die Infrastruktur könnte besser nicht sein: Stadtbushaltestelle und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung über die B4 zur A73 haben Sie ebenfalls quasi vor der Haustür.
Und der Goldbergsee sowie die Wälder um Schloss Callenberg laden zu herrlichen Spaziergängen ein.
 

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Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer/Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen/Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

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Veste Immobilien GmbH

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