Solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Bauplatz

Kaufpreis

438.690 €

Zimmer

12

Wohnfläche

ca. 180 m2

Grundstücksfläche

ca. 1275.00 m2

ivd24 Objektnummer

182751293

Makler ObjektID

1-LA 1

Objektanschrift Ehndorfer Straße 194, 24537 Neumünster

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

 

Provision 5,95% des Kaufpreises
Provisionshinweis Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Provisionspflichtig

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Kaufpreis

438.690 €

Wohnfläche

ca. 180 m2

Gesamtfläche

ca. 317 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.275 m2

Kellerfläche

ca. 80 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

3

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Suedwest

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

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Baujahr

1951

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

01.06.2019

Bereits vermietet

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Gewerbliche Nutzung

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

28-11-2028

Warmwasser enthalten

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Endenergiebedarf

185 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1951

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein kleineres sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung und großen Grundstück.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Café genutzt und noch bis zum 31.03.2019 gewerblich vermietet. Der Mieter wäre an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 108 m² mit großer Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und steht derzeit zur freien Nutzung zur Verfügung. Neben einer Selbstnutzung, wie bisher praktiziert oder einer gesamten Vermietung, wäre auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.

Im Dachgeschoss befinden zwei kleine Wohnungen ( 1 Zi. + 2,5 Zi.) sowie eine nur teilweise ausgebaute Abstellkammer mit Zugang zum noch nicht ausgebauten Spitzboden.

Das sehr gepflegte Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.275 m² und ist parkähnlich angelegt. Eine Abtrennung des hinteren Grundstücksteils von ca. 675 m² ist möglich. Diese Fläche könnte nach § 34c BauGB der Umgebung angepasst, z. B. mit einem Ein-/Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut, bzw. zu diesem Zwecke weiter veräußert werden.

Ausstattung

Die bauliche Substanz des Gebäudes ist sehr gut, es wurden hochwertige Materialien verwendet. Die ehemals hochwertige Innenausstattung der Wohnungen entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack, ist jedoch in einem gebrauchsfähigem Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte.

Eine genaue Mieterliste lassen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zukommen. Die derzeitige Nettokaltmiete von 875,- € / mtl. ist auf Grund der solidarisch geprägten Vermietung im Erdgeschoss sowie des Leerstandes im 1.OG nicht repräsentativ. Wir halten eine Soll-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 2.000,- € / mtl. auf längere Sicht für realisierbar. Dies entspräche einer NKM von ca. 24.000,- € im Jahr.

Lage

Die Immobilie liegt in Neumünster-Faldera. Die Neumünsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Schulen und Einkaufmöglichkeiten liegen fußläufig, das \"Freesen-Center\" ist lediglich fünf Autominuten entfernt.

Die Autobahnauffahrt Neumünster-Mitte der A7 mit Fahrtrichtungen Kiel/Flensburg sowie Hamburg erreicht man innerhalb von 5 Minuten.

Anbieter: trend - Online Immobilien Services


Ansprechpartner


Stefan Muus
Hofbrook 67
24119 Kronshagen
Tel. Zentrale: +49(431) 17075
Tel. Direkt: +49(431) 17075
Mobil: +49(170) 4446010
Fax: +49(431) 13111

Anbieterinformationen

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Impressum

trend - Online Immobilien Services
Hofbrook 67
24116 Kronshagen
info@trendimmo.com
Tel.: (0431) 17074
Fax: (0431) 13 111
Mobil: (0170) 444 60 10

Geschäftsführer: Stefan Muus
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel
Registergericht: --- ---
Gewerbeerlaubnis: nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt am 29.01.2004 durch die Gemeinde Kronshagen, Kopperpahler Allee 5, 24119 Kronshagen
 

Bisherige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Rendsburg-Eckernförde, Kaiserstraße 8, 24768 Rendsburg.

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr