Wanzleben-Börde-Tolles EFH in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 106 m2

Grundstücksfläche

ca. 968.00 m2

ivd24 Objektnummer

182731421

Makler ObjektID

57

Objektanschrift Alte Promenade 12, 39164 Wanzleben-Börde

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provisionshinweis Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

255.000 €

Wohnfläche

ca. 106 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 968 m2

Kellerfläche

ca. 56 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

1.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Ausrichtung Terrasse/ Balkon

Sueden

Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

3.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Holz

Stellplatztyp

Garage

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1989

Zustand

Gepflegt

Zugang

30.03.2019

Verfügbar ab

2019-01-01

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

21-05-2028

Energieverbrauchkennwert

171,8 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch

171,8 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht, Holz

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1996

Ausstellungsdatum

2018-05-22

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Diese im Angebot befindliche Immobilie wird auch Ihr Interesse finden! Baujahr des Hauses ist das Jahr des Mauerfalls - 1989. Wie die meisten EFH wurde es jedoch in der Folge - bis heute - kontinuierlicher modernisiert, renoviert und liebevoll und mit viel Leidenschaft instand gehalten. Der ehemalige Haustyp E5S ist nur noch bedingt erkennbar.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller wird nicht nur als Wirtschafts- und Lagerkeller genutzt. Auch ein kleiner Büroraum ist hier hergerichtet. Zusätzlich zum Grundriss des Baujahres wurde ein Wintergarten an der Südseite des Hauses angebaut. Der Wintergarten ist ebenfalls voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein ganz besonderes Highlight des Wintergartens ist die getrennte elektrische Betätigung der Rollläden auf allen drei Seiten. Unter dem Wintergarten befindet sich auch ein zusätzlicher Außenzugang zum Keller. Das Wohnzimmer ist groß und gut belichtet. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Der Wohnzimmerfußboden besteht aus Parkett. Der übrige Fußboden im EG ist gefliest. Das ehemalige Kinderzimmer im EG wurde zum Durchgangszimmer in den Wintergarten umfunktioniert.
Im DG sind zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne zu finden. Im EG gibt es ebenfalls ein Bad. hier mit Dusche. Eine weitere Dusche befindet sich im Keller.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Gasheizung, die 2016 erneuert wurde. Die Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln stammt aus 1997. Die Fenster besitzen eine Isolierverglasung, sind aus Holz und wurden Mitte der 90ziger eingebaut. Die Eingangstür ist aus Kunststoff und hat eine Füllung mit Bleiverglasung. Rollläden sind komplett eingebaut.



Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- moderne Gasheizung aus 2016
- Mauerwerk aus Gasbetonsteienen mit guten Dämmwerten
- teilweise zusätzlich gedämmte Außenfassade (West und Nordseite) mit Riemchendämmplatten in Klinkeroptik
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Garage
- großer Wintergarten mit elektr. betriebenen Rollläden (getrennte Steuerung)
- drei Bäder (Keller, EG, DG)
- Parkettböden im EG
- isolierverglaste Holzfenster
- Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung und Füllung in Bleiverglasung
- engobierte Tonziegel
- u.a. m.

Lage

Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde.
Verkehrstechnisch befindet sich Wanzleben auch gerade zur Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer sehr guten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnstandort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es  gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.

Weitere Angaben

Rufen Sie uns am besten zu unseren Bürozeiten Montag - Donnerstag 08:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 16.30 Uhr oder Freitag von 08:00 Uhr - 14:30 Uhr an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter: Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner


Thomas Leitel
Schulpromenade 15
39164 Wanzleben-Börde
Tel. Zentrale: +49(39209) 202103
Tel. Direkt: +49(39209) 202103
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Anbieterinformationen

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Impressum

Thomas Leitel Immobilien
Schulpromenade, 15
39164 Stadt Wanzleben-Börde
thomas.leitel@t-online.de
Tel.: 039209 202103
Fax: 039209-202104
Mobil: 0172-3237960

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wanzleben-Börde
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 44 789 256 319
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Börde; Ordnungsamt
 

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