Dodendorf- DHH mit ELW, Garage und Garten

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 130 m2

Grundstücksfläche

ca. 1000.00 m2

ivd24 Objektnummer

182653605

Makler ObjektID

47

Objektanschrift Siedlungsweg 12, 39171 Sülzetal

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 2,98% des Kaufpreises
Provisionshinweis Der Käufer verflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 vom Kaufpreis, mithin 4.261,40 € inklusive der ges. MwSt.. Die Provision ist fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

143.000 €

Wohnfläche

ca. 130 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.000 m2

Kellerfläche

ca. 40 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Einliegerwohnung

Ja

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

2.0

Anzahl Badezimmer

1.0

Gäste WC

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Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

2.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne,

Bodenbelag

Fliesen,Dielen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

Wasch.-/ Trockenraum

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Unterkellert

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Seniorengerecht

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Baujahr

1938

Zustand

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

15-07-2028

Warmwasser enthalten

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Endenergiebedarf

354,89 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1938

Objektbeschreibung

Diese Immobilienangebot beinhaltet mehrere Komponenten. Zum Einen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die sich insgesamt in einem guten Zustand befindet und in der bereits mehrere Modernisierungen erfolgt sind. So wurden in 2001 Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizung - eine Gasheizung - ist etwa 20 Jahre alt. Der Warmwasserspeicher und die Steuerung wurden jedoch 2017 erneuert. Die Heizkörper sind teilweise noch alten, aber inzwischen bereits wieder begehrten, Gussradiatoren. Auch das Bad im Keller wurde modernisiert.
Natürlich sind noch weitere Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen in dieser voll unterkellerten Immobilie erforderlich, wie z. B. Änderungen am Raumkonzept, Dacheindeckung, Erneuerung E-Anlage, Wärmedämmung etc. Im Keller befinden sich neben der Heizung noch Lagerräume und Wirtschaftsräume.
Im EG befindet sich neben dem Flur, einem Abstellraum und der Küche, noch das große Wohnzimmer. Im DG befinden sich weitere zwei Räume.
Weitere Komponente der Immobilie ist ein Nebengebäude das als ELW genutzt wurde. Diese ELW unterteilt sich in Flur, Bad,
Küche und einen großen Wohn-Schlafraum. Auch hier sind Reparaturen, Erneuerungen und Modernisierungen notwendig.
In einem weiteren Nebengebäude befindet sich eine Waschküche . Hier ist ein weiteres, wenn auch veraltetes, Bad eingebaut. Dieser Gebäudeteil wird mit einer separaten Gastherme versorgt. Außerdem sind eine Garage und Gartengeräteschuppen weitere zugehörige Nebengebäude.
Zur Regenwassernutzung befindet sich auf dem Grundstück eine große Regenwasserzisterne (ca. 9 m²) mit Pumpenanlage. Über einen ebenfalls mit einer Pumpenanlage ausgestatteten Brunnen ist ebenfalls Brauchwassernutzung möglich. Das große Grundstück mit dem Garten macht das Angebot schließlich komplett.

Ausstattung

Die Ausstattung ist insgesamt als einfach bis normal zu bewerten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Sülzetal, in Dodendorf. Der Ort mit seinen knapp 1.000 Einwohner liegt unmittelbar südlich an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Magdeburg. Die Bundesstraße 71 durchquert das Dorf. Quasi als nördliche Tangente des Ortes verläuft die Bahnlinie Magdeburg Halberstadt mit einer Anbindung nach Magdeburg im Stundentakt.
Darüber hinaus verläuft auch die BAB A14 nördlich und östlich von Dodendorf, so das insgesamt eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht.
Durch die unmittelbar angrenzende Lage zu Magdeburg sind somit auch die Einrichtungen zur Daseinsvorsorge (med. Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten etc.) in der Landeshauptstadt zu finden. Insbesondere ist hier die Nähe zum Bördepark der nur ca. 10 PKW Minuten entfernt ist, zu erwähnen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer \"gewachsenen\" Wohnsiedlung.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter: Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner


Thomas Leitel
Schulpromenade 15
39164 Wanzleben-Börde
Tel. Zentrale: +49(39209) 202103
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Anbieterinformationen

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Impressum

Thomas Leitel Immobilien
Schulpromenade, 15
39164 Stadt Wanzleben-Börde
thomas.leitel@t-online.de
Tel.: 039209 202103
Fax: 039209-202104
Mobil: 0172-3237960

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wanzleben-Börde
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 44 789 256 319
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Börde; Ordnungsamt
 

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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

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