WZL-Stadt Frankfurt: Wohnen und Gewerbe

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 140 m2

Grundstücksfläche

ca. 3236.00 m2

ivd24 Objektnummer

182649786

Makler ObjektID

49

Objektanschrift Siedlungsweg 4, 39164 Wanzleben-Börde

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

Provision 2,98% des Kaufpreises
Provisionshinweis Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der ges. Mwst. Die Provision ist fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Provisionspflichtig

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Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

ca. 140 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 3.236 m2

Kellerfläche

ca. 30 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Einliegerwohnung

Ja

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

2.0

Anzahl Badezimmer

2.0

Gäste WC

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Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

4.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche, Badewanne, Fenster,

Ausstattung Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen,Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Stellplatztyp

Garage

Rollstuhlgerecht

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Swimmingpool

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Baujahr

1953

Gewerbliche Nutzung

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

05-09-2025

Warmwasser enthalten

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Endenergiebedarf

197,1 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1953

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist das, was man durchaus als besondere Immobilie bezeichnen kann. Besonders ist dieses Grundstück schon allein durch die Größe von insgesamt 3.236 m². Darüber hinaus gehört zum Objekt eine wärmegedämmte Stahlblechhalle Diese Halle, die eine separate, gepflasterte Zufahrt von der B246 besitzt, macht somit eine Nutzung des Grundstücks auch für gewerbliche Zwecke möglich, wie es in der Vergangenheit bereits war. Aber auch der \"Hobbyautoschrauber\" findet hier sein perfektes Refugium. Nicht zuletzt lässt sich die Halle auch zur privaten Tierhaltung nutzen. Vieles ist also möglich.
Das eigentliche Wohnhaus ist ein ist ein anderthalb geschossiges Siedlungshaus, das in den neunziger Jahren komplett saniert, umgebaut und erweitert wurde.
Das EFH bietet etwa 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer (siehe Ausstattung) plus modernem Bad, Küche (mit EBK) und Wintergarten.
Das Haus ist etwa zu 1/3 unterkellert. Der Wintergarten hat eine Fläche von ca. 37 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer im Keller installierten Ölheizung. Auch die Öltanks sind im Keller untergebracht. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sorgt ein Kamin für alternative und zusätzliche Heizmöglichkeiten und für wohlige, gemütliche Atmosphäre. Besonders erwähnenswert ist, das im großen Wohnzimmer (drei Heizkreise) und im Bad jeweils Fußbodenheizung verlegt wurde.
Im ausgebauten DG des Wohnhauses befinden sich dann weitere zwei Zimmer.
Zum Objekt gehört weiterhin ein Nebengebäude, welches bislang als Büro genutzt wurde. Es hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Auf zwei Ebenen verteilt sind zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad und ein zusätzliches WC. Ein perfektes Raumkonzept für eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung.
Das Immobilienangebot wird schließlich \"rund\" durch eine große Doppelgarage und - als weitere Besonderheit - einen Innenpool.

Ausstattung

Stahlblechhalle: Nutzfläche ca. 220 m², Traufhöhe ca. 4,50 m; Tordurchfahrtshöhe ca. 3,60 m

Anzahl der Wohnräume: Im Wohnhaus befinden sich 4 Zimmer und der großzügige Wintergarten, während im Nebengebäude, welches als ELW, oder aber auch zur Vermietung genutzt werden kann, sich weitere 2 Zimmer, eine Küche und zwei Duschbäder befinden.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind vorstehend bereits aufgezählt. Als Ergänzung zum Innenpool, der eine Größe von ca. 4m x 8m hat, sei erwähnt, dass hierzu speziell ein massives Gebäude angrenzend an die Halle errichtet wurde,in dem sich der Pool befindet. Dieser ist somit vom Wetter unabhängig nutzbar und kann ihre perfekte Wohlfühl- und Wellnessoase werden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil namens Stadt Frankfurt in der Stadt Wanzleben-Börde. Dieser Ortsteil ist eine Wohnsiedlung, die auf eine frühere Gaststätte mit dem Namen \"Zur Stadt Frankfurt\" zurückgeht und ca. 2 ,5 km südwestlich von Wanzleben an der B246 liegt. Demzufolge befinden sich auch alle Einrichtungen zur Daseinsvorsorge hier in der Kleinstadt Wanzleben, die der Verwaltungssitz der Stadt Wanzleben-Börde ist.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist von hier nur etwa 8 km entfernt. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben und die Ortsteile als Wohnstandort aus. Die Stadt hat eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch bezogen auf Fachärzte. Es  gibt Ärztehäuser und diverse Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter: Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner


Thomas Leitel
Schulpromenade 15
39164 Wanzleben-Börde
Tel. Zentrale: +49(39209) 202103
Tel. Direkt: +49(39209) 202103
Mobil: +49(172) 3237960

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Thomas Leitel Immobilien
Schulpromenade, 15
39164 Stadt Wanzleben-Börde
thomas.leitel@t-online.de
Tel.: 039209 202103
Fax: 039209-202104
Mobil: 0172-3237960

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wanzleben-Börde
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 44 789 256 319
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Börde; Ordnungsamt
 

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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

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