Hornhausen- freistehendes EFH mit Sanierungsbedarf

Kaufpreis

45.750 €

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 114 m2

Grundstücksfläche

ca. 452.00 m2

ivd24 Objektnummer

182645281

Makler ObjektID

48

Objektanschrift Hamerslebener Straße 2, 39387 Oschersleben

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Einfamilienhaus

 

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Provisionspflichtig

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Kaufpreis

45.750 €

Wohnfläche

ca. 114 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 452 m2

Kellerfläche

ca. 25 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

1.0

Anzahl Badezimmer

1.0

Gäste WC

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Anzahl Wohn.- & Schlafzimmer

2.0

 

Ausstattung Badezimmer

Dusche,

Bodenbelag

Fliesen,Teppich,Laminat,Kunststoff

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

Rollstuhlgerecht

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Seniorengerecht

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Baujahr

1927

Zustand

Verfügbar ab

2018-07-26

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes EFH mit Nebengebäude, Garage und Grundstück. Die Erschließung und Anbindung zum Grundstück erfolgt über die Hamerslebener Straße. An die ca. 20 m lange Zufahrt auf das Grundstück schließt sich ein kleiner, befestigter Innenhof an. Hier steht rechter Hand das Nebengebäude, ein ehemaliges Waschhaus mit Stall. Geradezu steht das Wohnhaus mit der linksseitig angebauten Garage. Das Wohnhaus welches teilweise unterkellert ist, besitzt eine solide Substanz aus massivem Mauerwerk und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Obwohl teilweise Modernisierungen durchgeführt wurden, zeigt sich doch ein deutlicher Reparaturstau und Sanierungsbedarf. Der Keller dient dabei als Standort für die Heizung und als Lagerraum.
Die Dacheindeckung wurde zwar nach 1990 erneuert, besteht aber nur aus einfachen Beton- und Tonziegeln.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im EG wurden 1992 eingebaut. Drei Seiten des Hauses haben eine Außenwanddämmung von ca. 5 cm erhalten. Es gibt ein kleines innen liegendes Bad mit Dusche, das etwa 2010 modernisiert wurde. Die Beheizung und Warmwassererzeugung des Hauses erfolgt mittels zentraler Gasheizung. Die Heizung (Fabrikat: Buderus) stammt aus dem Jahr 1994 und ist derzeit stillgelegt. Wasser wurde abgelassen.
Die elektrische Anlage ist als einfach zu bewerten. Es gibt noch teilweise alte Leitungen, wenige Steckdosen und wenige Lichtauslässe. Der Innenausbau insgesamt, von der Grundrissgestaltung, über die Innentüren, die Holztreppe, Fußböden ist bedarf der Erneuerung. Natürlich bietet sich damit auch viel gestalterischer Spielraum, gerade bei der Grundrissgestaltung. Insgesamt bietet sich Ihnen hier eine solide Immobilie mit guten Voraussetzungen daraus ein gemütliches Nest zu gestalten.
Das Nebengebäude bietet seinerseits ebenfalls das Potential zum kreativen Umbau und zur entsprechenden Nutzung.

Ausstattung

Die vorhandene Ausstattung des Hauses wurde im Vorfeld beschrieben und kann im derzeitigen Zustand als lediglich einfach bezeichnet werden.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Keller: Flur, HAR/Heizung, Lagerraum
EG: Windfang/Vorbau, Flur, Küche, Bad, Wohnen, Schlafen
DG: Flur, zwei Räume (Kinderzimmer?), 3 Dachbodenkammern

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in 39387 Hornhausen. Der Ort Hornhausen ist ein Ortsteil der Stadt Oschersleben, die etwa 5 km ist. Oschersleben als ehemalige Kreisstadt besitzt die Funktion eines Grundzentrums mit der dazugehörigen notwendigen und typischen Infrastruktur. Hier finden sich alle Einrichtungen der Daseinsfürsorge von Kindereinrichtungen, über Schulen, diverse Einkaufsmärkte, medizinische Einrichtungen, Bahnhof zentraler Busbahnhof, Verwaltungssitz, Freibad, Schwimmhalle etc. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist Oschersleben durch den Motorsportpark bekannt geworden, der inzwischen zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor der Stadt geworden ist. Hornhausen selbst verfügt darüber hinaus über eine hier ansässige Kindertagesstätte, einen Lebensmittel-Discounter und Kleingeschäfte. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Ort Neindorf, ebenfalls ein Ortsteil der Stadt Oschersleben. Hier ist die Helios-Bördeklinik angesiedelt, die aus dem ehemaligen Kreiskrankenhaus der Region hervorging.
Der Ort ist sehr gepflegt und verkehrstechnisch gut erreichbar. Die Bundesstraße B-246 durchquert den Ort und führt einerseits nach Oschersleben und andererseits zur B-245. Damit werden südlich der Harz und nördlich die Region Helmstedt und die BAB A2 erreichbar.
Die Landschaftsschutzgebiete \"Großes Bruch\" südlich von Hornhausen und \"Hohes Holz\" nördlich von Hornhausen, bieten ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und zur Erholung einladendes Wohnumfeld.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter: Thomas Leitel Immobilien

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Fax: 039209-202104
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Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wanzleben-Börde
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 44 789 256 319
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Börde; Ordnungsamt
 

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