Großzügiges ZFH - ehemalige Bäckerei in Badeleben

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 150 m2

Grundstücksfläche

ca. 1230.00 m2

ivd24 Objektnummer

182491757

Makler ObjektID

4

Objektanschrift Grundtappen 1, 39393 Völpke

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Zweifamilienhaus

 

Provision 2,98% des Kaufpreises
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Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

100.000 €

Wohnfläche

ca. 150 m2

Gesamtfläche

ca. 0,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 1.230 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Einliegerwohnung

Ja

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

8

 

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Stellplatztyp

Garage

 

Baujahr

1906

Zustand

Modernisiert

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gültig bis

03-07-2027

Energieverbrauchkennwert

188,1 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch

188,1 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1906

Ausstellungsdatum

2017-07-04

Jahrgang

2014

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist schon etwas Besonderes. Auf einem idyllischen und großzügigen Grundstück steht ein geräumiges Wohnhaus, das in der Vergangenheit als ZFH genutzt wurde. Damit ist das Haus natürlich auch bestens für die große Familie geeignet oder für Alle, die Platzbedarf für Hobby oder Beruf haben. In dem Gebäude war früher eine Bäckerei untergebracht. Die Back- und Verkaufsräume existieren nicht mehr. Daraus sind heute Wohnräume entstanden. Aber der Backofen steht noch imposant im Keller, was dem Keller ein besonderes Flair verleiht.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude in großen Teilen saniert. Die 1991 einegaute Ölheizung wurde bereits 2005 wieder erneuert und in eine Gasheizung umgerüstet. Die Fenster wurden komplett in 2007erneuert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde Mitte der 90-iger neu eingedeckt. Die E-Installation wurde Anfang der 90-iger Jahre erneuert. Es gibt im Haus zwei Bäder und darüberhinaus eine zusätzliche Toilette. Das erste Bad, welches sich im EG befindet, wurde in 2001 saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Besonderheit dieses Bades ist eine zusätzlich eingebaute Sauna!
Das zweite Bad - es liegt im OG - wurde in 2015 saniert und besitzt sowohl eine Wanne und eine Dusche.
Die zur Verfügung stehenden Wohn- und Schlafräume verteilen sich über das EG und das OG. Die Räume sind im Wesentlichen saniert. Im DG des Hauses befinden sich weitere ehemalige "Kammern", die somit noch weitere Reserve für zusätzliche Räume bieten. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Vorgarten. Hinter dem Haus gelangt man auf den Innenhof. Hier befindet sich eine Garage und ein Stallgebäude. Der Keller ragt übrigens auf Grund des Höhenunterschiedes im Gelände teilweise aus dem Boden heraus und ist auf der Innenseite nahezu ebenerdig zum Hof, auch wieder eine Besonderheit der Immobilie.  Abschließend sei noch der sich daran anschließende, idyllische Garten erwähnt, der zu Erholung und Entspannung einlädt.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1906, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser
Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas

Ausstattung

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Aus privaten Gründen der Verkäufer kann die Immobilie erst im 1. Quartal 2018 zur Verfügung gestellt werden.
Zusätzliche Ausstattungsdetails sind:
- Fußbodenheizung in der Küche
- eine Blitzschutzanalage
- eine Weichwasseranlage
- ein Brunnen
- DSL - Anschluss
Selbstverständlich sind alle Medien zur Ver- und Entsorgung an die jeweiligen Netze angeschlossen.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Dachboden, freistehend, Küche vorh., Satteldach, Sauna, Stallungen

Sanierungen/Modernisierungen:
- Gasheizung - 2005
- Fenster / Rollläden - 2007
- Dach - 1995
- Bad EG - 2001
- Bad OG - 2015

Lage

Etwa 5 km östlich der niedersächsischen Grenze befindet sich die Gemeinde Völpke mit dem Ortsteil Badeleben. Durch den Ort fütrt die B245. Die BAB A2 liegt nördlich in etwa 15 km Entfernung. Die Gemeinde liegt im vorgelagerten Hügelland des Elm und des Lappwaldes. Nördlich befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Harbke-Allertal“.
Das Verkaufsobjekt selbst liegt in idyllisch und ruhig mitten im Ort. Der Blick aus dem Haus geht hinweg über angrenzende Wiesen und Weiden.
Der Völpker Ortsteil Badeleben ist durch ländlliche Infrastruktur geprägt. Die notwendigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Völpke. Das gilt auch für die Kindereinrichtungen.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter: Thomas Leitel Immobilien

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Mobil: 0172-3237960

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Wanzleben-Börde
Registergericht: 
Kammerzugehörigkeit: IHK Magdeburg
USt-IdNr.: 44 789 256 319
Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Börde; Ordnungsamt
 

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