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38.500 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Kleines EFH mit Sanierungsbedarf

38.500 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 164, Objekt-ID: 1843504261
Eilsleben (39365), Am Krankenhaus 2
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 465 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1957
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis
38.500 €
Provision
Käuferprovision inkl. ges. Mwst. 2.500,-- €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Oel
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-12-20
Endenergiebedarf
279.14 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
H
Baujahr
1975

Objektbeschreibung

Das eher unscheinbar wirkende EFH ist möglicherweise ihre Chance zum eigenen Zuhause. Das Grundstück ist mit ca. 380 m² überschaubar. Dennoch ist ein kleiner Garten sowohl als Nutzgarten, oder auch als Ziergarten vorhanden. Eine gemütliche Terrasse gibt es ebenso, wie ein kleines Gartenhäuschen und eine Garage, die jedoch nicht als Solche genutzt wird. Das Wohnhaus befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Es ist eher klein und eignet sich daher auch nur für eine drei- vierköpfige Familie. In den 1990-er Jahren erfolgte eine teilweise Modernisierung. Die Ölheizung mit den drei Tanks, die jeweils ein Fassungsvermögen von 1.000 Litern haben, wurde 1997 eingebaut. Der Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung erfolgte ebenfalls 1997. Zur selben Zeit wurden auch das Duschbad und die E-Anlage modernisiert. Die Grundrisse und deren Zuschnitte sind baujahrestypisch funktional und praktikabel angelegt. Während im EG einerseits das Wohnzimmer mit dem dahinterliegenden Schlafzimmer und andererseits noch die Küche angeordnet sind, befinden sich im DG zwei Zimmer mit Dachschräge, als mögliche Kinderzimmer. Das Badezimmer, sowie ein kleiner HWR, befinden im EG-Bereich in einem Anbau.
Der Zugang zum Keller, in dem sich die Heizung und die Öltanks befinden erfolgt von Innen, im Flur des Hauses.

Lage

Ovelgünne ist ein Ortsteil der Gemeinde Eilsleben und gehört damit der VG \"Obere Aller\" an. Besonderer Lagevorteil von Ovelgünne ist die vorbeiführende Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig, mit dem hier befindlichen Bahnhof als Haltepunkt. Außerdem führt die B246a durch Ovelgünne, die den Ort in nur etwa 6 km Entfernung mit der BAB 2 verbindet. Damit ist der kleine Ort, der ansonsten keine weitere Infrastruktur aufweist, aber lagetechnisch bestens bestens eingebunden. Alle übrigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge befinden sich im ca. 3 km entfernten Eilsleben, als Sitz der der VG.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach zu bewerten.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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