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185.000 €

Kaufpreis

ca. 170 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Seehausen-Interessantes Haus mit besonderen Möglichkeiten

185.000 €

Kaufpreis

ca. 170 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Dachboden
Makler-Objekt-Nr.: 165, Objekt-ID: 1843499730
Wanzleben-Börde (39164), Friedrich-Engels-Straße 13
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 242 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1930
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Mai 2023

Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 6.604,50 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Dachboden
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2023-01-12
Endenergiebedarf
195.53 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
F
Baujahr
1930

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist nichts für Gartenfreunde, sondern eher für Gartenmuffel. Dennoch bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten. Bis vor kurzem war hier noch eine Blumengeschäft ansässig, dessen Geschäftsbetrieb inzwischen jedoch eingestellt wurde. Dieses ehemalige Ladengeschäft, zu dem übrigens eine funktionstüchtige Kühlung gehört, bietet nunmehr absolut variable Nutzungsmöglichkeiten. Es ist durchaus mit der passenden Geschäftsidee und dem zugehörigen Konzept eine erneute, gewerbliche Teilnutzung denkbar. Andererseits kommen Nutzungen für unterschiedlichste Hobbys ebenso in Frage, wie der Umbau zur Garage, oder auch die Wegnahme zur Schaffung von Freifläche. Das Wohnhaus wurde in den zurückliegenden Jahren umfangreich saniert und modernisiert. An den Altbestand erinnert nichts mehr. So wurde bereits in den Jahren ab 1970 eine komplette Kernsanierung vorgenommen. Darauf folgten fortlaufende Modernisierungen unter Berücksichtigung der damaligen beschränkten Mittel, bevor sich dann ab den 1990-er Jahren ganz neue Möglichkeiten eröffneten. Jetzt bekam das Haus sein heutiges Aussehen. Das Dach wurde mit einem hochwertigen Aluminium-Dachsystem eingedeckt. Moderne Dachflächenfenster wurden eingebaut. Ein Anbau - die heutige Wohndiele - wurde errichtet und auch das Ladengeschäft. Fenster wurden erneuert und eine moderne zweiflüglige Hauseingangstür eingebaut. Die Raumzuschnitte und Raumaufteilungen ebenso pragmatisch verändert. Nach dem Dachgeschossausbau wurde eine moderne Holzwangentreppe eingebaut. Die E-Installation ist auf einem aktuellen Stand. Das Bad im OG mit Wanne und Dusche wurde ebenfalls modernisiert. Das Bad im EG ist dagegen etwas älter und mit einer Dusche ausgestattet. Schließlich wurde im Jahr 2020 nochmals die Heizung erneuert. Das Wohnhaus ist unterkellert und der Spitzboden ist ausgebaut. Eine Dachterrasse komplettiert das Objekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Seehausen-Börde in guter, ruhiger und zentraler Ortslage. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungssitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Neben der idyllischen Lage am See und am Rande des \"Hohen Holzes\", trägt auch die Arbeit der ortsansässigen Vereine zum hohen Wohnwert der Stadt bei. Gerade der See, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt und der Namensgeber der Stadt ist, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben. Insbesondere die geplante INTEL-Ansiedlung, die nur ca. 20 Minuten entfernt ist, machen den Standort sehr interessant.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist als üblich durchschnittlich zu bewerten. Der Gesamtzustand ist gut und wird durchaus noch heutigen Ansprüchen gerecht. Allerdings dürften die Holzverkleidungen, insbesondere in der Küche und in der Wohndiele, die damals absolut im Trend lagen, wohl heute nicht mehr dem Zeitgeist entsprechen. Darüber hinaus ist kaum wesentlicher Reparatur- bzw. Modernisierungsstau erkennbar, so dass, nach erfolgten Maler- und Tapezierarbeiten, ein zeitnaher Einzug durchaus möglich ist.
Zur Ausstattung gehört in jedem Fall noch die vorhandene Einbauküche, die Bestandteil des Angebotes ist.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Ansprechpartner:
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