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95.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Ländliches Domizil mit viel Grün

95.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 163, Objekt-ID: 1843469757
Badeleben (39393), Sommerschenburger Straße 17
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.032 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1950
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
95.000 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 3.391,50 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-10-24
Endenergiebedarf
369.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1950

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende und etwa 1950 erbaute EFH ist leerstehend. Ländlich typisch gehören zum Objekt fast 2.000 m² Grundstücksfläche. Die Hälfte davon ist Wiesenfläche. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den zurückliegenden Jahren teilweise saniert, bzw. modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bauteile erneuert. So wurden in 1994 die Fenster im EG getauscht, so dass jetzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden sind. Die Fenster im DG wurden erst in 2011 erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde ebenfalls in dieser Zeit neu gedeckt. Der Stall erhielt erst in 2018 eine neue Dacheindeckung. Die E-Anlage wurde gleichfalls in den 1990-er Jahren in großen Teilen modernisiert. Das Wohnhaus besitzt ein modernes Duschbad, welches erst in 2015 modernisiert wurde. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die 1993 eingebaut wurde. Der Innenausbau ist funktional. Im EG befindet sich neben der Küche und dem Bad, noch das Wohnzimmer. Der Zugang ins Haus erfolgt über einen als Veranda gestalteten Vorbau. Im DG sind drei weitere Räume vorhanden davon ist ein Raum ein Durchgangszimmer.
Der Keller dient zu Lagerzwecken.

Lage

Nur wenige Kilometer entfernt von der niedersächsischen Landesgrenze befindet sich die Gemeinde Völpke mit dem Ortsteil Badeleben. Durch den Ort führt die B245. Die BAB A2 liegt nördlich in etwa 15 km Entfernung. Die Gemeinde liegt im vorgelagerten Hügelland des Elm und des Lappwaldes. Nördlich befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Harbke-Allertal“. Und ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, entsteht nördlich bei Schöningen derzeit aus einem ehemaligen Braunkohlentagebau durch Flutung, einer der größten Binnenseen Deutschlands
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in ruhiger Randlage am Ortsausgang nach Sommerschenburg. Nach hinten angrenzend befinden sich Wiesen und Acker.
Der Völpker Ortsteil Badeleben ist durch ländlich ausgebildete Infrastruktur geprägt. Die notwendigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge, wie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Völpke. Das gilt auch für die Kindereinrichtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach anzusehen. Der Zustand insgesamt ist gut. Der Modernisierungsgrad erlaubt nach erforderlichen Renovierungsarbeiten einen zeitnahen Einzug.
Alle Medien zur Ver-und Entsorgung sind angeschlossen.
Zum Objekt gehört außerdem ein Stall in dem unter anderem zwei Garagen vorhanden sind.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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