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135.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Kleines EFH

135.000 €

Kaufpreis

ca. 90 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
Makler-Objekt-Nr.: 159, Objekt-ID: 1843455149
(39171), An den Worthen 5
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1806
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
ab sofort

Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 4.819,50 €
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
2032-09-22
Endenergiebedarf
385.78 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Wertklasse
H
Baujahr
1806

Objektbeschreibung

Dieses kleine, gemütliche Einfamilienhaus kann ihr neues Zuhause werden. Das Haus, das hinter dem vorgelagerten Nebengebäude etwas versteckt liegt, ist zwar inzwischen in die Jahre gekommen, aber es wurden in der zurückliegenden Zeit einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Heizung in 2015 erneuert und eine Brennwerttherme eingebaut. Das Haus besitzt zudem eine Fußbodenheizung. Die E-Anlage wurde ca. in 2010 modernisiert. Die Fenster wurden teilweise in 2003 und ein weiterer Teil in 2015 ausgetauscht. Das Dach ist mit Betondachsteinen, die allerdings bereits aus den 80-ern stammen eingedeckt. Die Fußböden wurden ebenfalls saniert, wobei hier auf Estrich teilweise Fliesen bzw. Laminat verlegt wurde. Das im EG befindliche Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Wände und Fußboden im Bad sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die Innentüren sind Röhrenspantüren. Im DG ist derzeit ein Kinderzimmer angeordnet. Potential zum Ausbau eines weiteren Kinderzimmers ist vorhanden.
Die hofseitige Veranda ist dem eigentlichen Hausflur vorgelagert. Zum Wohnhaus gehört noch ein Nebengebäude, das allerdings auch künftig noch für eine begrenzte Zeit- selbstverständlich gegen Zahlung einer entsprechenden Miete - noch zum Teil vom Verkäufer als Lager genutzt werden soll. Besonders und vollständig wird das Angebot durch den Garten, der zum Grundstück gehört. Die Lage am Ortsrand ist ein weiterer positiver Aspekt.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Sülzetal im Ortsteil Altenweddingen in einer sehr ruhigen Ortsrandlage. Der Ort liegt etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der B246 a durchquert. die B 81 verläuft in ca. 2 km Entfernung westlich des Dorfes. Über die B81 sind auch die BAB 14 sowie darüber hinaus die BAB 2 schnell erreichbar. Damit ist die verkehrstechnische Lage als sehr gut anzusehen. Altenweddingen ist ein ländlich geprägter Ort, der jedoch ein gute Infrastruktur besitzt. Kindereinrichtung, Grundschule, Allgemein medizinische Praxis, Apotheke, Sparkassenfiliale, Kleingewerbe, sind ebenso vorhanden, wie 2 Discounter. Das angenehme Wohnumfeld hat in der Vergangenheit zu umfangreichem Zuzug geführt. Neben den naheliegenden Gewerbegebieten sind weitere Flächen - teilweise große Flächen - im Umfeld zur weiteren gewerblichen Bebauung vorgesehen.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Ansprechpartner:
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