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98.000 €

Kaufpreis

ca. 4.892 m²

Grundstücksfläche

10

Zimmer

Wulferstedt - MFH mit Vierseitenhof

98.000 €

Kaufpreis

ca. 4.892 m²

Grundstücksfläche

10

Zimmer
  • Keine Angaben
Makler-Objekt-Nr.: 135, Objekt-ID: 1843211677
Am Großen Bruch (39393), Lange Straße 37
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Land- & Forstwirtschaft
Objekttyp
Bauernhof
Grundstücksfläche
ca. 4.892 m²
Nutzflächen
ca. 250 m²
Anzahl Zimmer
10,0
Baujahr
1860
Zustand
Teil./ Vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
98.000 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 3.498,60 €

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Keine Angaben

Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt ist ein ehemaliger Bauernhof, bestehend aus einem teilweise vermieteten Mehrfamilienhaus, einer großen Scheune, zwei weiteren großen Stallgebäuden und einem hinter liegenden Garten. Die Gebäude sind im Stil eines Bördetypischen Vierseitenhofes angelegt. Das Wohnhaus, das unmittelbar an der Straße steht, besteht aus 4 möglichen Wohnungen, von denen derzeit eine WE vermietet ist. Die Grundrissstruktur, bzw. Wohnungszuschnitte sind natürlich veränderbar und können dem Bedarf angepasst werden. In den Jahren 199771998 wurden insbesondere im Außenbereich Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Dach neu eingedeckt und der östliche Giebel ebenfalls mit Dachziegeln verkleidet. Außerdem wurden die Fenster, sowie die Hauseingangstür und die rückseitige Nebeneingangstür komplett erneuert und die Fassade malermäßig instandgesetzt. Der Elektrohausanschluss einschließlich Zählerschrank wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneuert. Darüber hinaus besteht aber speziell im Innenbereich des Wohnhauses ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Bäder entsprechen nicht mehr heutigem Standard. An der Elektroanlage wurden nur punktuelle Erneuerungen ausgeführt. Die Beheizung in der vermietete Wohnung besteht aus Kohleöfen. In den leerstehenden Wohnungen ist gar keine Heizung vorhanden. Der Innenausbau (Fußböden, Wand- und Deckenverkleidungen, Innentüren) ist ebenfalls mangelhaft. Der Hof mit den Stallungen und der Scheune sind derzeit verpachtet. Allerdings erfolgt kaum eine Bewirtschaftung. Während hier früher überall Stroh und Getreide etc. gelagert wurde und in den Ställen Milchviehhaltung betrieben wurde, stehen die Wirtschaftsgebäude heute, weitestgehend leer. Allerdings ist der Erhaltungszustand der Wirtschaftsgebäude ebenfalls nur mangelhaft. Sowohl für die Dächer, als auch in den Ställen und der Scheune sind kurz- und mittelfristig Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, um zumindest die Werterhaltung zu gewährleisten.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Wulferstdt, einem Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch. Die Gemeinde Am Großen Bruch wiederum ist Teil der Verbandsgemeinde Westliche Börde im Landkreis Börde. Der Ort ist typisch ländlich geprägt, was bedeutet, dass alle Einrichtungen zur Daseinsvorsorge, von der Kinderversorgung, über medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten etc. in der nächstgrößeren Stadt, in Oschersleben, die ca. 6 km entfernt ist, zu finden sind. Das Dorf Wulferstedt ist ein sehr gepflegter Ort, der eindrucksvoll zeigt, wie alter Gebäudebestand, der vorwiegend aus ehemaligen Bauernhöfen und regional typischen Bauernhäusern besteht, gepflegt und Instand gehalten werden kann. Da der Gebäudebestand auf Grund seines Alters überwiegend aus Fachwerkhäusern besteht, sind sowohl einzelne Bauwerke, als auch ganze Straßenzüge als Baudenkmal eingestuft, was auch für das vorliegende Verkaufsobjekt zutrifft. Neben dem Altbaubestand gibt es inzwischen im Ort eine Neubausiedlung am Ortsrand, die sich sehr gut in das Ortsbild einfügt. Auf Grund der vorhandenen Nachfrage insbesondere auch gerade bei Jüngeren, entsteht derzeit eine weiteres, kleine Baugebiet.
Das Dorf wurde inzwischen in der jüngeren Geschichte unter anderem auch für sein gepflegtes Ortsbild mit dem Titel \"Schönstes Dorf Deutschlands\" ausgezeichnet.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter

Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner:
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