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175.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6

Zimmer

Seehausen: Zwei Häuser - ein Preis!

175.000 €

Kaufpreis

ca. 180 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Holz
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 127, Objekt-ID: 184249230
Wanzleben-Börde (39164), Karl-Liebknecht-Weg 11+12
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.441 m²
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Anzahl sep. WC
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
1938
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Provision
Der Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Anzahl Stellplätze
5

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Holz
Kabel Sat TV
Ja
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
OEL
Wertklasse
C
Baujahr
1938

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus, nach Malerarbeiten sofort bewohnbar plus ein danebenstehendes leerstehendes, kleineres Fachwerkhaus, teilweise saniert und mit großem Potential für Erneuerung, Veränderung und Erweiterung. Dazu gehört ausreichendes Nebengelass und ein Grundstück, auf dem sich Kinder geschützt austoben können, und die Eltern Erholung und Beschäftigung finden können. Alles in Allem ein Grundstück mit zwei Wohnhäusern, auf dem problemlos mehrere Generationen zusammenleben können und dennoch eine gesunde Distanz gewahrt bleibt.
Das \"Haupthaus\" wurde ab Mitte der 1990-er Jahre modernisiert und saniert. Es bietet einer 4-köpfigen Familie Platz. Zum Modernisierungsumfang gehörten u. a. das Dach, die Fenster, der Innenausbau, das Bad, die E-Anlage und die Heizung. Neben der Ölheizung gibt es hier noch eine weitere Holzheizung. Auch das Nebenwohnhaus hat eine separate Ölheizung.
Das \"Haupthaus\" ist mit den angrenzenden Nebengebäuden mittels Durchgang verbunden. Flur, HWR, Heizung, die Küche, großzügiger Wohnraum und das Bad befinden sich im EG. Schlafzimmer und Kinderzimmer befinden sich im OG bzw. im DG. Zwei Garagen, Werkstattmöglichkeit und Lager befinden sich den Nebengebäuden. Das Nebenwohngebäude verkörpert Fachwerktradition (Denkmalschutz). Hier wurden bisher im OG neue Fenster eingebaut, eine zentrale Heizung (Ölheizung) installiert und im Bereich des OG wurde eine Verbesserung der Grundrisszuschnitte vorgenommen. Alte Wände wurde entfernt oder versetzt und im Trockenbauverfahren wieder hergestellt. Auch das Bad wurde bereits modernisiert. Dennoch bietet sich noch deutliches an Potential zum Um- bzw. Ausbau dieses Wohnhauses, dass sicherlich schon eine spannende Geschichte hinter sich hat, die gerade den besonderen Charme des Hauses ausmacht. Auch hier steht ein weiteres massives Stallgebäude, welches durchaus Potential zum Umbau und damit zu möglicher Umnutzung bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Kleinstadt Seehausen-Börde. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungsitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehreren Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Das umfangreiche Vereinsleben der Kleinstadt trägt neben der idyllischen Lage am See und am Rande des \"Hohen Holzes\" zum guten Wohnwert der Stadt bei. Gerade der See, welcher der Stadt den Namen gibt, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben.

Ausstattung

Der Garten ist sowohl als Nutzgarten als auch als Erholungszone nutzbar. Im Hinteren Bereich des umlaufend kaum einsehbaren Grundstücks befindet sich ein ein ausgebauter Partyraum mit einer Außensitzecke für gemütliche Stunden oder Stunden der Geselligkeit. Der bereits vollflächig gepflasterte Hof rundet das insgesamt sehr interessante Angebot ab.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter

Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner:
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