48.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Gemütliche ETW auf dem Lande

48.000 €

Kaufpreis

ca. 70 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Garage
  • Kabel Sat TV
  • Unterkellert
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 99, Objekt-ID: 184080956
Sülzetal - Bahrendorf (39171)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 70 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1,0
Baujahr 1991
Verfügbar ab 30.06.2020

Kosten

Kaufpreis 48.000 €
Aussen Courtage 3,57 %

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Gartennutzung Ja
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-06-09
Endenergiebedarf 115.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Baujahr 1991

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende ETW ist Teil eines MFH mit sechs Wohneinheiten und ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, wobei das EG als Hochparterre angelegt ist und somit nicht als behindertengerecht anzusehen ist.
Das Haus wurde 1991 gebaut und zwischenzeitlich bereits in Teilen modernisiert. So wurden 2018 neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die Rollläden sind teilweise mit elektrischer Betätigung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Einzel-Gasheizungen, wobei jede der sechs WE mit einer seaperaten Heizung ausgestattet ist. Die Heizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnung wurde in 2016 erneuert. Eingebaut wurde eine moderne und ernergieeffiziente Brennwerttherme, die den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.
Die Wohnung ist eine funktional zugeschnittene 4-Raumwohnung mit abgeschlossener Küche und Bad mit Badewanne und aufmontierter Duschabtrennung. Die Einbauküche und die Badmöbel sind Bestandteil des Wohnungsverkaufs.
Die Wohnung wurde nach dem gerade erfolgten Auszug noch nicht renoviert. Damit kann ein neuer Eigentümer, der dann eventuell auch Eigennutzer ist, seine Vorstellungen hinsichtich der Maler- und Bodenbelagsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen .
Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Keller. Da sich hier der Keller unmittelbar unter der Wohnung befindet, wurde der Raum als HWR genutzt. Das bedeutet, das hier einerseits die Gastherme montiert wurde. Damit ist der Kellerraum quasi beheizt. Außerdem wurde hier auch der Waschmaschinenanschluss verlegt, so das eine effektivere Ausnutzung des Wohnraumes möglich ist. Ergänzend ist anzuführen, dass außerdem Bestandteil des Sondereigentums eine massive Garage auf dem Grundstück ist. Außerdem existiert im DG-Bereich ein Wäscheboden der als Gemeinschaftseigentum gemeinsam nutzbar ist.

Lage

Die ETW ist eine von sechs Wohneinheiten eines MFH das sich in Bahrendorf einem OT der Gemeinde Sülzetal, südlich vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburgs befindet. Das Mehrfamilienhaus steht hier am südlichen Ortsrand, mit einem unverbaubaren Blick auf die angrenzende Landschaft der Börde.
Auf Grund der geringen Einwohnerzahl des Dorfes Bahrendorf kann in dem Ort, wie in vielen kleineren Dörfern auch, kaum Infrastruktur, insbesondere hinsichtlich der Daseinsfürsorge vorgehalten werden. Diese befindet sich aber, im nur etwa 1,5 km entfernten, Nachbarort Altenweddingen, sowohl mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindereinrichtungen, Schule, Geschäften etc.
Bahrendorf wird von der B 246a durchquert. Somit besitzt der Ort zumindenst eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an die naheliegenden BAB A14 und BAB A2.

Ausstattung

Zum Sondereigentum gehören eine massive Garage mit Schwingtor und ein Kellerabteil. Der nutzbare Wäscheboden ist
als Gemeisnchaftseigentum nutzbar.
Das insgesamt 1.400 m² große, im Gemeinschafteigentum befindliche, Grundstück ist aufgeteilt, so dass eine Gartennutzung ebenfalls gegeben ist.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter

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Ansprechpartner:
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