48.500 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

Üplinen- EFH mit Potential in idyllisch, ruhiger Lage

48.500 €

Kaufpreis

ca. 120 m²

Wohnfläche

5

Zimmer
  • Elektro
  • Kabel Sat TV
Makler-Objekt-Nr.: 8, Objekt-ID: 184045760
Ausleben - Üplingen (39393), Neustadt 3
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 770 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 5,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1975
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 48.500 €
Aussen Courtage Für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattungsdetails

Befeuerung Elektro
Kabel Sat TV Ja
Seniorengerecht Nein

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2030-03-09
Energieverbrauchkennwert 122.70 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Alternativ
Wertklasse D
Baujahr 1950

Objektbeschreibung

Es erwartet sie ein idyllisch gelegenes EFH, das ursprünglich als Scheune gebaut und genutzt, im Jahr 1975 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Obwohl bereits diverse Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt worden, die sich im Wesentlichen im Innenbereich zeigen, besteht natürlich noch deutlicher Bedarf an weiterer Sanierung und Modenisierung. Bisher wurde ein modernes Bad eingebaut, die E-Anlage teilweise erneuert, der Innenausbau erneuert, die Raumaufteilung mit funktionalen und modernen Grundrissgestaltungen wesentlich verbessert. Diese Modernisierungen erfolgten in der Zeit zwischen 1995 und 2010 und machen den Innenbereich zu einem gemütlichen, wohnlichen Heim. In 1989 wurde das bestehende Wohnhaus durch einen Anbau ergänzt, auf dem sich ein Balkon befindet. An den Außenwänden wurde Außenwanddämmung begonnen, allerdings nur teilweise und laienhaft. Im Anbau sind noch alte Kunstsofffenster aus dem Baujahr vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarotelektroheizungen, da in Üplingen kein Erdgas verlegt wurde. Insofern wäre eine Moderenisierung entweder mittels Flüssiggas, oder natürlich besser mit regenarativen Energiemöglichkeiten (Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage) eine gute Alternative. Bereits jetzt wird in Ergänzung zur bestehenden Infrarotheizung ein Kaminofen zur zusätzlichen bzw. entlastenden Beheizung hinsichtlich der Stromkostern genutzt. Die Fußböden sind im Wesentlichen mit Laminat belegt. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller lediglich Lagerzwecken dienen kann, derzeit aber kaum genutzt wird. Im EG befinden sich neben dem Flur, der Küche mit Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und ein Vorratsraum. Im DG sind zwei große Kinderzimmer, das Schlafzimmer und der Balkon, der allerdings noch weiteren Ausbaus bedarf, angeordnet. Ein neues Carport und eine sanierungsbedürftige, ältere Garage ergänzen das Angebot mit dem idyllischen Grundstück.

Lage

Diese Immobilie finden Sie in Üplingen, einem Ort den sicherlich nicht Jeder kennt und den sicherlich auch nicht Jeder gleich auf der Karte findet. Üplingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ausleben die wiederum zur Verbandsgemeinde Westliche Börde mit Verwaltungssitz in Gröningen zugeordnet ist. Zur Gemeinde Ausleben gehören weiterhin die Ortsteile Ottleben und Warsleben. Insgesamz befinden wir uns hier im südwestlichenTeil des Landkreises Börde. Die Landesgrenze zu Niedersachsen mit dem nächstgrößeren Ort Schöningen ist ca. 15 km entfernt. Die BAB 2 verläuft nördlich in ca. 25 km Entfernung. Bis nach Oschersleben sind es in südöstlicher Richtung ca. 10 km. Die Bundestraße 245, die die BAB 2 mit dem Harz verbindet, verläuft westlich in ca. 3 km Entfernung. Alle Einrichtungen zur sog. Daseinsvorsorge befinden sich in Ausleben, bzw. in den umliegenden Ortsteilen, darüber hinaus natürlich selbstverständlich in den ganannten größeren Orten. Das oben beschriebene Verkaufsobjekt befindet sich in der Ortslage von Üplingen in einer Seitenstraße. Direkt angrenzend an das Grunsdstück - an der Nordseite - verläuft ein kleiner Bach. Ein daran anschließender, kleiner Park mit großen Bäumen, in denen es jetzt überall zwitschert und in denen jetzt alles grünt und sprießt verleihen dem Grundstück sein besonderes idyllischjes Flair.

Ausstattung

Das Objekt ist frei von Ausbaubeiträgen. Wichtig darüber hinaus ist außerdem, das Üplingen nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen ist. Somit erfolgt die Entwässerung mit entsprechender Erlaubnis mittels dezentraler Sammelgrube, die der regelmäßigen Entleerung bedarf.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Anbieter

Thomas Leitel Immobilien

Ansprechpartner:
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