135.000 €

Kaufpreis

ca. 110 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Hamersleben- Großzüggiges EFH mit Nebengebäude und großem Grundstück

135.000 €

Kaufpreis

ca. 110 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 100, Objekt-ID: 183981656
Am Großen Bruch (39393)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 2.394 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 1,0
Baujahr 1953
Gewerbliche Nutzung J

Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Aussen Courtage 3,57 %

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-01-27
Endenergiebedarf 233.20 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Baujahr 1953

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein modernisiertes EFH mit vielen Möglichkeiten und viel Potential. Die Modernisierung des Siedlungshauses erfolgte um 1995. In dieser Zeit wurde das Dach komplett neu mit edelengobierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Hauseingangstür wurden wenige Jahre vorher in 1992 eingebaut. Die Gasheizungsanlage inklusive Warmwasserboiler stammen aus 1994. Die Fassadendämmung mit einer Außenhaut aus Vinylitplatten wurde in 1996 hergestellt. Der Dachgeschossbereich ist ebenfalls Mittel mineralischer Dämmung isoliert und gedämmt worden. Der Innenausbau entspricht noch dem Baujahr ebenso wie die Treppe. Die Elektrische Anlage ist bis einschließlich Hauptverteilung erneuert worden. Im Innenbereich wurde teilweise Leitungen erneuert, aber noch nicht alle. Das Gebäude ist zu etwa 30 % unterkellert. Der Kellerfußboden ist zwar gefliest. Allerdings ist der Keller bisher und im derzeitigen Zustand lediglich als Lagerkeller nutzbar.
Zum Objekt gehört weiterhin ein Nebengebäude. Hier wurde in 1985 begonnen einen Teil davon zu einer externen Wohnung auszubauen. Allerdings wurde der Ausbau nicht fertiggestellt, da der Bedarf kurze Zeit später nicht mehr vorhanden war. Es wäre jedoch durchaus möglich den Ausbau an der stelle fortzuführen und hier eine externe Wohnung für einen angehörigen oder ein Büro oder ähnliches einzurichten. Weiterhin zum Objekt gehört ein großes Grundstück.
Insbesondere der an der Straße angrenzende Garten könnte hierbei als separates Baugrundstück für eigene Zwecke genutzt werden. Auch eine spätere Veräußerung des Baugrundstücks an Dritte ist möglich. Die Nachbargrundstücke sind in diesem Bereich bereits bebaut worden. Der bebaute Bereich des Grundstücks wird durch einen neuen Metallzierzaun eingeschlossen. Regenwasser wird in einer Zisterne und der ehemaligen Klärgrube gesammelt. Fassungsvermögen gesamt: 15.000 ltr!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Hamersleben. Der Ort Hamersleben ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Am Großen Bruch im südwestlichen Teil des Landkreises Börde. Die Verbandsgemeinde grenzt damit westlich an den Landkreis Helmstedt und südlich an den Harzkreis an. Die nächsten Stadte im Umfeld sind Halberstadt im Süden, Helmstedt im Nordwesten in Oschersleben im Osten. Über die durch Hamersleben führende B 245 ist die BAB A 2 mit dem PKW direkt erreichbar, so dass damit auch die größeren Städte Wolfsburg, Braunschweig und die Landeshauptstadt Magdeburg zügig erreicht werden können. Hamersleben und die zugehörige Verbandsgemeinde besitzen die typische ländlich geprägte Infrastruktur. Die Einrichtungen zur täglichen Daseinsfürsorge sind entweder direkt in Hamersleben zu finden oder verteilen sich auf die umliegenden Orte.
Ortsrandlage, Wohnsiedlung

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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