Attraktive Kapitalanlage im Süden von Magdeburg

215.000 €

Kaufpreis

ca. 240 m²

Wohnfläche

9

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 98, Objekt-ID: 183955863
Beyendorf - Beyendorf-Sohlen (39122), Zum Bahnhof 6
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 780 m²
Anzahl Zimmer 9,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 3,0
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt

Kosten

Kaufpreis 215.000 €
Aussen Courtage 3,57% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde um 1900 gebaut, ohne das sich mit den vorhandenen Informationen ein genaues Baujahr definieren lässt. Der sog. \"Einspänner\" mit dem am Südgiebel angeordneten Eingang befindet sich jedoch auf Grund der durchgeführten umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungszuschnitte sind funktional und gestalten sich, durch die Anordnung der Fenster an der Ostseite und der Westseite und der damit entstehenden Querbelichtung, sehr freundlich. Auf Grund der Pultdachkonstruktion befinden sich drei nahezu gleichgroße, übereinander liegende Wohnung im Haus, deren Grundrisse lediglich in unerheblichen Details voneinander abweichen. Alle drei WE sind jeweils 3-Raum-Wohnungen mit Bad und geschlossener Küche. Dabei haben die Bäder der Wohnungen im EG und im 2.OG jeweils Dusche und Wanne, während das Bad im 1. OG nur mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle Bäder haben Fenster. Die umfangreichen Sanierungen des Hauses begannen bereits in den 90-er Jahren und zogen sich bis in die jüngste Vergangenheit hin, wobei gerade erst in 2018 die Toreinfahrt neu gestaltet wurde und das Treppenhaus malermäßig instand gesetzt wurde. Die Beheizung erfolgt mittels einer aus 1993 stammenden Gaszentralheizung, bei der jedoch in 2009 bereits wichtige Verschleißteile erneuert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dabei dezentral in den Wohnungen über elektrische Durchlauferhitzer. Auf dem Pultdach wurde in 2014 eine neue Bitumenbahn verlegt. Die Fenster des Hauses wurden in 2006 erneuert. (Material: Kunststoff; Farbe : weiß; 2-fach-Isolierverglast) Im Gleichen Jahr 2006 wurde das haus zu ca. 2/3 mit einer Wärmedämmung (WDVS) ausgestattet. Auch die E-Anlage wurde im Laufe der Zeit in großen teilen erneuert.

Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen auf dem Hof, ein Stall mit vier Stallabteilungen und eine weitere Garage zur Straße mit Schwingtor. Der Garten rundet das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Ortsteil Beyendorf-Sohlen am südlichen Stadtrand zum Sülzetal. In die Innenstadt von Magdeburg gelangt man am besten über die Bundesstraße 71. Auch die südwestlich gelegene Stadt Schönebeck ist schnell und bequem mit dem Fahrzeug zu erreichen. Darüber hinaus existiert ein Bahnanschluss mit regelmäßigem Zugverkehr in Richtung Innenstadt bis zum Hauptbahnhof. Auch durch die gerade erst erfolgte Erweiterung des Straßenbahnnetzes der Landeshauptstadt bis zum Bördepark, zu dem eine regelmäßige Busverbindung besteht, ist über den öffentlichen Nahverkehr der MVB die Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Die Lage des Objektes in der Straße Zum Bahnhof legt es bereits nahe. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 2 min erreichbar. Die Infrastruktur des Ortsteils ist eher ländlich geprägt, wobei sich im Ort eine Kindertagesstätte, eine Verkaufsstelle für Waren des täglichen Bedarfs, eine Gaststätte, eine Allgemeinarzt-Praxis uns ein Friseursalon befinden. Ein reges Vereinsleben prägt das Freizeitangebot. Alle weitere Einrichtungen zur Daseinsvorsorge befinden sich in vielfältiger Form im angrenzenden Stadtgebiet von Magdeburg.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß und wird modernen Wohnansprüchen gerecht.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960

Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.

Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.

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Anbieter

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Ansprechpartner:
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