Wackersleben-EFH mit Entwicklungspotential

48.000 €

Kaufpreis

ca. 110 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Badewanne
  • Fenster
  • Etagenheizung
  • Elektro
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 73, Objekt-ID: 182997587
Am Großen Bruch (39393), Kamp 4
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstücksfläche ca. 569 m²
Terassenfläche ca. 10 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 2,0
Baujahr 1900
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 48.000 €
Aussen Courtage 2,98% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja
Courtage Hinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,98 % vom Kaufpreis mithin 1430,40 € (Inklusive der ges. MwSt in Höhe von 19%). Die Provision wird fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattungsdetails

Bad Badewanne, Fenster,
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Rollstuhlgerecht Nein
Unterkellert Nein

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 16.06.2019
Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 173,7 kWh/(m²a)
173,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein älteres, inzwischen teilweise modernisiertes EFH mit angebautem Stall, im typischen Baustil des Baujahres. der Stall ist bereits teilweise ausgebaut, allerdings derzeit nur für Nebenräume. Hier bieten sich diverse Möglichkeiten der Erweiterung und Potential zum Ausbau. Die vorhandene Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche und Bad mit Wanne und Dusche. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Nachtspeicherheizung wurde 1997 installiert. Eine Gasleitung liegt in der angrenzenden Straße, so dass natürlich hier eine entsprechende Umrüstung erfolgen kann. In 1995 wurde 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade des Hauses wurde 2001 erneuert. Hier erfolgte die Montage von gedämmten Kunststoffplatten in Klinkeroptik. Die Dacheindeckung besteht noch aus Betondachsteinen aus den 1980-er Jahren. Die E-Anlage wurde - außer der Heizungsanlage - ebenfalls noch nicht erneuert.

Die Beheizung des Bades erfolgte mittels Ölbadeofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels Elektrogeräten.

Zum Objekt gehören weitere Nebengebäude, die als kleine Werkstatt, Waschküche und Stallung dienten. Außerdem gibt es drei Garagen und einen entwicklungsfähigen kleinen Garten.

Ein Brunnen vervollständigt das Angebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortslage von Wackersleben. Der Ort Wackersleben ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Am Großen Bruch im südwestlichen Teil des Landkreises Börde. Die Verbandsgemeinde grenzt damit westlich an den Landkreis Helmstedt und südlich an den Harzkreis an. Die nächsten Stadte im Umfeld sind Halberstadt im Süden, Helmstedt im Nordwesten in Oschersleben im Osten. Unweit von Wackersleben ca. 3 km verläuft die B 245. Darüber ist die BAB A 2 mit dem PKW direkt erreichbar, so dass damit auch die größeren Städte Wolfsburg, Braunschweig und die Landeshauptstadt Magdeburg zügig erreicht werden können. Wackersleben besitzt eine typisch ländlich geprägte Infrastruktur. Die Einrichtungen zur täglichen Daseinsfürsorge sind im Bereich der Verbandsgemeinde zu finden und verteilen sich auf die umliegenden Orte.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen.

Weitere Angaben

Rufen Sie am besten an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960

Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.

Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.

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