Oschersleben- Immobilie zur Altersvorsorge

258.000 €

Kaufpreis

ca. 360 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 78, Objekt-ID: 182863495
Oschersleben (39387), Berliner Str. 41
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 360 m²
Grundstücksfläche ca. 406 m²
Kellerfläche ca. 140 m²
Vermietbare Fläche ca. 360 m²
Anzahl Wohneinheit 6.0
Baujahr 1910
Verfügbar ab 01.05.2019

Kosten

Kaufpreis 258.000 €
Nebenkosten 841 €
Provisionspflichtig Nein
Courtage Hinweis: Für den Käufer provisionsfrei

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Rollstuhlgerecht Nein
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 16.09.2018
Gebäudeart Nicht-Wohngebäude
Endenergieverbrauch Strom kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Eine interessante Kapitalanlage in einer Kleinstadt! Es handelt sich hierbei um ein voll vermietetes MFH mit sechs Wohneinheiten. Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits voll zu Wohnzwecken ausgebaut. Zwei der sechs Wohnungen sind somit Dachgeschosswohnungen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind ebenfalls jeweils zwei Wohnungen vorhanden. Die horizontale Erschließung zu den Wohnungen erfolgt somit als Zweispänner. Straßenseitig besitzt das Gebäude einen mittigen Eingang der gleichzeitig auch Durchgang zum Hof ist.

Der befestigte und teilweise begrünte Hof ist darüber hinaus aber auch über eine separate, seitliche Zufahrt erschlossen. Von hier aus erfolgt auch die Zufahrt für die auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze. Das Wohnhaus wurde in 1996 komplett saniert. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 50 m² und 68 m². Es handelt sich dabei um zwei 3-Raumwohnungen und vier 2-Raumwohnungen. Die Wohnungen befinden sich auf Grund der Sanierung in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Sanierungsausführung entspricht dem für den Sanierungszeitpunkt üblichen Standard (Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung, Laminatfußböden, Gasheizung etc.) Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachziegeln. Die Bäder in den Wohnungen sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbäder - besitzen also jeweils auch Fenster. Der Keller des Hauses ist sowohl über einen Außenzugang, als auch von innen erreichbar. Hier befindet sich neben der Haustechnik auch die Mieterkeller. Die Rückseite/Hofseite des Hauses besteht aus einer Fachwerkkonstruktion, die in ihrer Optik erhalten wurde und neben der teilweisen Aufarbeitung farblich behandelt wurde. Das Treppenhaus befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand und wird in regelmäßigen, wöchentlichen Zeitintervallen durch einen Fremdfirma gereinigt. Die Immobilie befindet sich darüber hinaus auch in Fremdverwaltung.

Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in zentraler innenstadtlage. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Die Stadt Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14) sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.

Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin. 

Ausstattung

Die Wohnungen besitzen eine normale, für den Sanierungszeitpunkt 1996 normale Ausstattung. Das Objket befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Weitere Angaben

Rufen Sie uns am besten zu unseren Bürozeiten Montags -Donnerstag von 08.00 Uhr - 12:00 Uhr und 14:00 -15:30 Uhr und Freitags von 08:00 Uhr bis 11:00 Uhr unter 03 92 09 - 692530 an

Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.

Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.

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Anbieter

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