Erxleben - TOP-Immobilie mit viel Platz zum Wohlfühlen

249.000 €

Kaufpreis

ca. 190 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Teppich
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Holz
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 65, Objekt-ID: 182758318
Erxleben (39343), Breite Straße 40
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 660 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 2,0
Baujahr 1845
Zustand neuwertig

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Aussen Courtage 2,98% des Kaufpreises
Provisionspflichtig Ja
Courtage Hinweis: Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provisison in höhe von 2,98 % vom Kaufpreis inklusive der ges. Mwst. in Höhe von 19 %. Die Provision wird fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche Einbauküche,
Boden Fliesen,Teppich,Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Holz
Stellplatzart Garage

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 12.12.2018
Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 273,3 kWh/(m²a)
273,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie mit großzügiger Ausstattung wird Ihre Wünsche erfüllen. Wenn auch auf dem Giebel des Wohnhauses das Baujahr 1845 zu lesen ist - dieses Schmuckkästchen ist Top-Modern und komplett saniert! Mit der Sanierung wurde 1995 begonnen. Erster Schritt war die kompletten Entkernung. In der Folge wurde nicht nur schlechthin erneuert, sondern es wurde großer Wert auf Qualität bei der Materialauswahl und bei der Ausführung gelegt. Die vorhandene Raumstruktur wurde umgestaltet und es entstanden moderne, helle und funktionale Grundrisse. Das damit vorhandene, große Raumangebot bietet auch größeren Familien viel Platz zum Wohnen. Im EG ist der Flur zentral gelegen. Von hier aus geht es in die Küche mit dem anschließenden Essbereich. Außerdem befindet sich im EG ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, ein Ankleidezimmer und der Zugang über eine Raumsparwendeltreppe in ein im OG gelegenes Arbeitszimmer. Der Hauptzugang ins OG, bzw. ins ausgebaute DG, erfolgt über eine Holztreppe im Flur. In der oberen Etage befindet sich eine komplette zweite Wohnung mit Küche, Komplettbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Damit finden bei Bedarf auch zwei getrennte Haushalte - z.b. generationsübergreifend - ausreichenden Wohnraum. Ebenso wie das Wohnhaus sind auch die zugehörigen Außenanlagen, deren Ausstattungsniveau ebenfalls sehr gut ist, in einem sehr guten Zustand. Dazu gehört der hochwertig gepflasterte Hof ebenso, wie das Gartenhaus, das geradezu einlädt, um hier eine gemütliche und fröhliche Zeit zu verbringen. Auch der pflegeleichte Ziergarten und der Hundezwinger bestätigen dieses Gesamtbild. Nicht zuletzt ist es die geräumige ehemalige Werkstatt mit der zugehörigen Garage, die das \"Paket\" komplett macht. Sektionaltore sowohl auf der Hofseite als auch auf der Straßenseite, hier übrigens auch verbunden mit einer Warnleuchte für eine sichere Ausfahrt - selbstverständlich.

Lage

Erxleben ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Flechtingen im nördlichen Teil des Landkreises Börde. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich der BAB A 2 und ist nur etwa 15 km von der Kreisstadt Haldensleben entfernt. Die östlich gelegene Landeshauptstadt Magdeburg ist über die A2 ähnlich schnell zu erreichen, wie die Städte Wolfsburg und Braunschweig.  Insofern hat Erxleben eine verkehrstechnisch zentrale Lage zwischen diesen Städten.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist unter ländlichen Gesichtspunkten als gut einzuschätzen.

Neben der Kita gibt es Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung; Bankfilialen, Gaststätten, Einrichtungen zur Altenbereuung etc.

Ausstattung

Es ist neben dem Zustand natürlich die Ausstattung, wodurch die Immobilie zu etwas Besonderen wird. Die Fußbodenheizung im Bad wurde bereits erwähnt. Die Fenster an der Straßenseite sind Schallschutzfenster. Lärm? Fehlanzeige! Natürlich besitzen alle Fenster Rollläden. Auf dem Dach liegen glasierte Tonziegel. Die Heizung erfolgt über eine moderne Ölheizung mit gerade erst erneuerter Steuerung und wird unterstützt durch den Kamin im Wohnzimmer im EG. Die E- Anlage ist natürlich ebenfalls neu und getrennt in EG und OG. Der Fußboden im Wohnzimmer ist Parkett, in der Küche hochwertiger Vinylboden. Die Bäder sind modern gefliest. Die Böden im OG sind hauptsächlich Laminat, Textil und Fliesen.

Die EBK im EG ist im Angebot enthalten. Im Anbau befindet sich eine Sauna für 4 Personen. Es gibt einen Brunnen auf dem Grundstück und eine separate Regenwassernutzungsanlage. Die Fassade ist teilweise wärmegedämmt. Der Steintritt ist mit hochwertigem Granit belegt und komplett verkleidet. Auch der Fassadensockel ist umlaufend mit Granit verkleidet.

Aus Granit bestehen auch die Außenfensterbänke. Der Schornstein ist mit Naturschiefer verkleidet.

Weitere Angaben

Rufen Sie uns am besten zu unseren Bürozeiten Montag - Donnerstag 08:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 16.30 Uhr oder Freitag von 08:00 Uhr - 14:30 Uhr an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960

Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.

Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.

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