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1.550 €

Miete zzgl. NK

ca. 113,90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Brabeckstraße 175, Hochwertige 4 Zi. Erdgeschosswohnung mit Terrasse

1.550 €

Miete zzgl. NK

ca. 113,90 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Gartennutzung
  • Fussbodenheizung
  • Gas
  • Freiplatz
  • Kabel Sat TV
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum
  • Unterkellert
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 2152908, Objekt-ID: 1843191345
Hannover - Bemerode (30539), Brabeckstraße 175
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 113,90 m²
Kellerfläche
ca. 14,85 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
2018
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
01.12.2021
Wohnberechtigungsschein erforderlich
false
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaltmiete
1.550 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten ca.
160 €
Nebenkosten incl. Heizkosten
Nein
Kaution
4.650 €
Provision Hinweis: Keine

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche, Badewanne, Fenster,
Küche
Einbauküche,
Boden
Parkett
Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Rollstuhlgerecht
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Barrierefrei
Nein
Rollläden
Ja
Wasch-/Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Dachboden
Nein

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
42 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
A
Baujahr
2018

Objektbeschreibung

Wohnen am Gutspark
GARTEN
ECHTHOLZFUSSBÖDEN
FUSSBODENHEIZUNG
E-AUTO: HIER KEIN PROBLEM
BAUJAHR 2018 (Erstbezug 9/2018)

Hochwertiges Wohnen – direkt am Gutspark.

DAS GEBÄUDE
Der Neubau fügt sich mit der Klinkerfassade in die Umgebung und die vorhandene Bebauung ein. Die mehrschaligen Außenwände aus KS-Mauerwerk ist mit einem rotbräunlichen Klinkermauerwerk verblendet. Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschössigen Baukörper mit einem aufgesetzten Satteldach sowie einem zweigeschössigen Baukörper als Flachdach.

Die Treppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus reicht vom Keller- bis zum Dachgeschoss. Sie ist aus Stahlbeton-Fertigteilen hergestellt. Diese wurde schalltechnisch von den Wohnungstrennwänden und Podesten entkoppelt, sodass Sie in Ihrer Wohnung Ihre Ruhe genießen können. Das Treppengeländer hat einen Echtholzhandlauf aus Eiche.

Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ab Oberkante des Fußbodens ca. 2,65 m. Die Innenwandflächen der massiven Wohnungswände wurden mit einem Gipsputz (im Bad ist dieser hydroprobiert) verputzt, gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

An die Südseite des Gebäudes grenzt die Gartenfläche. In Ihrer Erdgeschosswohnung verfügen Sie über einen direkten Zugang zum Garten! In Ihrem Terrassenbereich befindet sich ein Außen-Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur.

ELEKTRO
Im Hausanschlussraum im Kellergeschoss wurden Zählerschränke für die Stromversorgung angebracht. Für die einzelnen Wohnungen und den allgemeinen Strom sind separate Drehstromzähler vorhanden.

Folgende Beleuchtung hergestellt:
– Wandleuchten an der Terrasse
– Einbauleuchten im Flur der Wohnungen
- Unter den Oberschränken der Küche ist eine Lichtleiste integriert
- Alle Bäder und das Gäste-WC erhalten Spiegel mit einer indirekten Beleuchtung
- Zu ihrem KFZ-Parkplatz ist ein Leerrohr für die Einrichtung einer Ladestation für ein Elektroauto verlegt

Lage

Neubauprojekt! Wohnen am Gutspark

Die Brabeckstraße liegt im Stadtteil Bemerode von Hannover direkt am Gutspark. Sie gelangen schnell zur A7, B65 und dem Messeschnellweg. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Ihrer Reichweite: Die U-Bahn-Haltestelle „Brabeckstraße“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestellen mit verschiedenen Linien sind noch schneller zu erreichen. Auch verschiedene Geschäfte befinden sich in Ihrer fußläufigen Nähe.

Trotz der guten Lage im alten Dorfkern von Bemerode liegt das Gebäude in einer von der Brabeckstraße abzweigenden Sackgasse. Diese ist natürlich absolut verkehrsberuhigt und somit auch sicher für Kinder.

Von der Brabeckstraße aus gelangen Sie über eine gepflasterte Zufahrt zu den einzelnen Wohnungszugängen. Die 6 Geschosswohnungen sind über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. An den Zugängen ist Ihr KFZ-Stellplatz angeordnet.

Ausstattung

TÜREN UND FENSTER
Die Haustür des Mehrfamilienhauses ist als Rahmentür aus Holz-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Die Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m sind in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) hergestellt. Neben Sicherheitsbeschlägen haben die Türen außerdem einen Spion. Das Mehrfamilienwohnhaus ist mit einer Schließanlage für die Hauseingangs-, Wohnungs- und Kellertüren ausgestattet.

Die Fensterelemente sind aus Holz-Alu-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Außen haben die Fenster Alu-Abdeckungen und Alu-Fensterbänke, innen sind die Holzprofile aus Kiefer weiß lackiert und die Fensterbänke aus weiß beschichtetem Holz hergestellt. Im Erdgeschoss sind auch die Fenster in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) mit abschließbaren Beschlägen ausgestattet. Der außenliegende Sonnenschutz ist aus seitlich geführten, textilen Screen mit elektrischem Antrieb realisiert.

BÖDEN
Die Böden von Badezimmer, WC, Abstellraum und Eingangsbereich haben einen Fliesenbelag. In Bad und WC sind auch die Wände hinter Sanitärobjekten bis zu einer Höhe von 1,20 m und die Duschen raumhoch gefliest. Für Wand- und Bodenfliese wurde ein Fliese aus Feinsteinzeug im Format 60x30 cm und im Farbton Sandgrau verwendet.

In allen Räumen der Wohneinheit, die keinen Bodenbelag aus Fliesen haben, wurde 11 mm starkes Zweischichtparkett mit einer Eiche-Deckschicht im Halb-Versatz verlegt. Als Fussleisten sind Rechteckprofile passend zum Bodenbelag verlegt.

DIE ZIMMER
Die geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer sind durch die Fenster mit Licht durchflutet. Vom offenen Wohnbereich aus können Sie auf die Terrasse und in den Garten blicken.

KÜCHE
Die offene Küche mit Platz für einen Esstisch schließt sich an den Wohnbereich an. Neben Ihrem Arbeitsbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorräte mit einem Griff in der Abstellkammer unterzubringen. Die Einbauküche aus weiß beschichteten Schränken mit verdeckten Griffleisten ist mit folgenden Einbauten ausgestattet:

– Spülbecken mit Armatur
– Geschirrspüler
– Herd mit Backofen
– Dunstabzugshaube
– Kühlschrank
– Gefrierschrank

Ein Anschluss und ein Einbauschrank für eine Mikrowelle wird bereitgestellt.

SANITÄR
Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Mit dem Fenster, dem Waschmaschinenanschluss und dem zusätzlichen Handtuchheizkörper fehlt es Ihnen an nichts! Das innenliegende Gäste-WC hat eine Toilette und ein Waschbecken.

SONSTIGES
Besonders komfortabel sind die Netzwerkanschlüsse, sodass Sie in jedem Zimmer Ihre Internetverbindung genießen können.

HEIZUNG
Die Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung. Ein Gas-Brennwertgerät mit Pufferspeicher und eine Frischwasserstation sind im Kellergeschoss angeordnet. Ergänzt wird die Wärmeerzeugung über Solarkollektoren auf den Dachflächen (Indach-Montage). Die solaren Gewinne der Solarkollektoren werden zur Erwärmung des Heizungsvorlaufes sowie des Trinkwassers genutzt.

Alle Räume in Ihrer Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf die Nebenräume haben die Räume raumweise einstellbare Heizkreise und Regelungen. Die Raumthermostate sind passend im Schalterprogramm vorgesehen.

Die Verbrauchserfassung der Wärmeversorgung erfolgt wohnungsweise mit gemieteten Wärmemengenzählern in den Übergabestationen. Die Verbrauchserfassung der Wasserversorgung erfolgt mittels gemieteten Wasserzählern in den Wohnungen.

LÜFTUNG
Die kontrollierte Wohnungslüftung erfolgt nutzerunabhängig. Die Zuluft wird über Außenwand-Luftdurchlässe sowie Überstromöffnungen in den Innentüren nachgeführt. Die Entlüftung erfolgt feuchtegeregelt über motorische Einzel-Lüfter ohne Wärmerückgewinnung in den Gäste-WCs, Badezimmern und Abstellräumen.

Weitere Angaben

Hier finden Sie einen 360° Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1148877?accessKey=6143

Ihr PKW-Stellplatz beherbergt die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Ladestation für Elektroautos.

Der Mieter zahlt direkt an das Versorgungsunternehmen: Strom

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Haftungsausschluss
Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen angegeben, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

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Anbieter

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Ansprechpartner:
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