Brabeckstraße 175 b, Hochwertige Wohnung, 4 Zimmer, 2 Bädern

1.970 €

Miete zzgl. NK

ca. 135,65 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Gas
  • Freiplatz
  • Abstellraum
Makler-Objekt-Nr.: 10081281, Objekt-ID: 183942565
Hannover - Bemerode (30539), Brabeckstraße 175 b
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche ca. 135,65 m²
Kellerfläche ca. 55,50 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2018
Zustand neuwertig
Verfügbar ab Nach Absprache
Wohnberechtigungsschein erforderlich false
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaltmiete 1.970 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 5.910 €
Courtage Hinweis: Keine

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Parkett
Gartennutzung Nein
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Barrierefrei Nein
Wasch-/Trockenraum Nein
Abstellraum Ja
Fahrradraum Nein
Dachboden Nein

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 41.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Wertklasse A
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

VORMERKUNG FÜR BESICHTIGUNGSTERMIN

Mit dem unten stehenden Link können Sie sich für einen Besichtigungstermin vormerken. Kopieren Sie den Link und fügen Sie Ihn in die Adresszeile Ihres Browsers ein.



rdr.immomio.com/TKzAWTLdo



Objektreferenz: 59420202



Wohnen am Gutspark



GARTEN

DACHTERRASSE

ECHTHOLZFUSSBÖDEN

FUSSBODENHEIZUNG

DECKENHÖHE BIS ZU 5,30 m

E-AUTO: HIER KEIN PROBLEM



Das spannende Neubauprojekt in der Brabeckstraße in Hannover! Hochwertiges Wohnen – direkt am Gutspark.



DAS GEBÄUDE

Der Neubau fügt sich mit der Klinkerfassade in die Umgebung und die vorhandene Bebauung ein. Die mehrschaligen Außenwände aus KS-Mauerwerk sind mit einem rotbräunlichen Klinkermauerwerk verblendet. Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschössigen Baukörper mit einem aufgesetzten Satteldach sowie einem zweigeschössigen Baukörper als Flachdach.



Die lichte Raumhöhe im Erd- und 1. Obergeschoss beträgt ab Oberkante des Fußbodens ca. 2,65 m. In den Räumen im Dachgeschoss reicht die Raumhöhe bis teilweise ca. 5,30 m. Grosszügige Dachgauben mit einer lichten Höhe von 2,50 m sind in den Dachgeschossen vorhanden. Die Innenwandflächen der massiven Wohnungswände sind mit einem Gipsputz (im Bad ist dieser hydroprobiert) verputzt, gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.



An die Südseite des Gebäudes grenzt die Gartenfläche. Im Erdgeschoss verfügen Sie über einen direkten Zugang zum Garten! In Ihrem Terrassenbereich ist ein Außen-Wasseranschluss mit frostsicherer Armatur angebaut.



Mit Ihrem Schlafzimmer im Dachgeschoss grenzen sie an die gemütliche Dachterrasse und sind von extensiv begrünten Flächen umgeben. Die Geländer in der Südfassade vor der Dachterrassen sind aus verzinkten und beschichteten Stahlprofilen mit senkrechten Füllstäben hergestellt.



Folgende Beleuchtung ist mit vermietet:

– Leuchten im Kellergeschoss

– Pendel- und Einbauleuchten im Flur

– Deckenstrahler im Dachgeschoss

– Wandleuchten an der Terrasse und der Dachterrasse

– Deckenleuchte am Eingang

- Unter den Oberschränken der Küche wird eine Lichtleiste integriert

- Alle Bäder und das Gäste-WC erhalten Spiegel mit einer indirekten Beleuchtung



- Zum KFZ-Parkplatz kann der Mieter einen Anschluss für ein Ladestation für Elektroautos verlegen lassen

Lage

Die Brabeckstraße liegt im Stadtteil Bemerode von Hannover direkt am Gutspark. Sie gelangen schnell zur A7, B65 und dem Messeschnellweg. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Ihrer Reichweite: Die U-Bahn-Haltestelle „Brabeckstraße“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestellen mit verschiedenen Linien sind noch schneller zu erreichen. Auch verschiedene Geschäfte befinden sich in Ihrer fußläufigen Nähe.



Trotz der guten Lage im alten Dorfkern von Bemerode liegt das Gebäude in einer von der Brabeckstraße abzweigenden Sackgasse. Diese ist natürlich absolut verkehrsberuhigt und somit auch sicher für Kinder.



Von der Brabeckstraße aus gelangen Sie über eine gepflasterte Zufahrt zu Ihrem separaten Hauseingang. An den Zugängen wird Ihr Stellplatz neben den anderen angeordnet. Hier entstehen auch Fahrradstellplätze und Müllboxen für die Wohneinheiten.

Ausstattung

TÜREN UND FENSTER

Das Reihenhaus ist mit einer Haustür mit einem geschlossenen Türblatt in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) aus Holz ausgestattet.



Die Fensterelemente sind aus Holz-Alu-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Außen haben die Fenster Alu-Abdeckungen und Alu-Fensterbänke, innen werden die Holzprofile aus Kiefer weiß lackiert und die Fensterbänke aus weiß beschichtetem Holz hergestellt. Im Erdgeschoss sind auch die Fenster in der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) mit abschließbaren Beschlägen ausgestattet. Der außenliegende Sonnenschutz ist aus seitlich geführten, textilen Screen mit elektrischem Antrieb realisiert. Die bodentiefen Fenster haben als Absturzsicherung eine Glasbrüstung.



Die Dachflächenfenster sind als Klappschwing-Elemente mit einer Sonnenschutzverglasung erstellt. Die Holzprofile sind innenseitig weiß lackiert, außenseitig haben die Fenster eine Alu-Abdeckung.



BÖDEN

Die Böden von Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Eingangsbereich haben einen Fliesenbelag. In Bad und WC sind auch die Wände hinter Sanitärobjekten bis zu einer Höhe von 1,20 m und die Duschen raumhoch gefliest. Für Wand- und Bodenfliesen ist ein Fliese aus Feinsteinzeug im Format 60x60 cm und im Farbton Sandgrau gewählt.



In allen Räumen der Wohneinheit, die keinen Bodenbelag aus Fliesen erhalten, ist ein11 mm starkes Zweischichtparkett mit einer Eiche-Deckschicht im Halb-Versatz verlegt. Als Fussleisten sind Rechteckprofile passend zum Bodenbelag vorgesehen.



DIE ZIMMER

Die geräumigen Schlaf- und Kinderzimmer werden durch die Fenster mit Licht durchflutet. Vom offenen Wohnbereich aus können Sie auf die Terrasse und in den Garten blicken – vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick über Ihre Dachterrasse.



Die Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Flure sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet..



KÜCHE

Die offene Küche schließt sich an den Ess- und den Wohnbereich an. Die Einbauküche aus weiß beschichteten Schränken mit verdeckten Griffleisten ist mit folgenden Einbauten ausgestattet:



– Spülbecken mit Armatur

– Geschirrspüler

– Herd mit Backofen

– Dunstabzugshaube

– Kühlschrank

– Gefrierschrank



SANITÄR

Ihr Haus ist komfortabel ausgestattet: Sie finden eine Toilette auf jeder Etage! Im Erdgeschoss ist das Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Fenster ausgestattet. In den beiden Obergeschossen finden Sie jedoch Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper Dusche und natürlich einem Fenster. Im Dachgeschoss wird das Bad zusätzlich mit einer Badewanne vervollständigt.



Der Anschluss für Ihre Waschmaschine ist im Kellergeschoss installiert.



SONSTIGES

Besonders komfortabel sind die Netzwerkanschlüsse, sodass Sie in jedem Zimmer Ihre Internetverbindung genießen können.



HEIZUNG

Die Reihenhäuser haben für die Wärmeversorgung jeweils ein Gas-Brennwertgerät mit Pufferspeicher und Frischwasserstation im Kellergeschoss. Ergänzt wird die Wärmeerzeugung über Solarkollektoren auf den Dachflächen (Indach-Montage). Die solaren Gewinne der Solarkollektoren werden zur Erwärmung des Heizungsvorlaufes sowie des Trinkwassers genutzt.



Alle Räume mit Ausnahme des Kellers sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf die Nebenräume haben die Räume raumweise einstellbare Heizkreise und Regelungen. Die Steuerung erfolgt über Raumthermostate.



Die Verbrauchserfassung der Wärmeversorgung erfolgt je Reihenhaus mittels Gas- bzw. Wasserzähler im Kellergeschoss.



LÜFTUNG

Die kontrollierte Wohnungslüftung erfolgt nutzerunabhängig. Die Zuluft wird über Außenwand-Luftdurchlässe sowie Überstromöffnungen in den Innentüren nachgeführt. Die Entlüftung erfolgt feuchtegeregelt über motorische Einzel-Lüfter ohne Wärmerückgewinnung in den Küchen, Badezimmern und im Keller.



ELEKTRO

Ihr Reihenhaus erhält für die Stromversorgung einen Zählerschrank im Kellergeschoss.

Weitere Angaben

Ihr PKW-Stellplatz beherbergt die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Ladestation für Elektroautos.



Der Mieter zahlt direkt an das Versorgungsunternehmen: Strom und Gas



Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Mietvertrag.



Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen angegeben, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Anbieter

Stumpf Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Andreas Stumpf

Anbieter


Stumpf Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Andreas Stumpf

Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Andreas Stumpf

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe