Brabeckstraße 175, Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

990 €

Miete zzgl. NK

ca. 73,05 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Freiplatz
  • Fahrradraum
Makler-Objekt-Nr.: 2152877, Objekt-ID: 183909099
Hannover - Bemerode (30539), Brabeckstraße 175
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 73,05 m²
Kellerfläche ca. 12,40 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2018
Zustand neuwertig
Verfügbar ab nach Absprache
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaltmiete 990 €
Nebenkosten 140 €
Heizkosten 140 €
Kaution 2.970 €
Courtage Hinweis: Keine

Ausstattungsdetails

Küche Einbauküche,
Boden Fliesen
Gartennutzung Nein
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Barrierefrei Nein
Wasch-/Trockenraum Nein
Abstellraum Nein
Fahrradraum Ja
Dachboden Nein

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 42.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Wertklasse A
Baujahr 2018

Objektbeschreibung

VORMERKUNG FÜR BESICHTIGUNGSTERMIN

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rdr.immomio.com/TOEDsGdv



Objektreferenz: 59410602



Wohnen am Gutspark

-DACHTERRASSE

-ECHTHOLZFUSSBÖDEN

-FUSSBODENHEIZUNG

-DECKENHÖHE BIS ZU 5,30 m

-E-AUTO: HIER KEIN PROBLEM



Das spannende Neubauprojekt in der Brabeckstraße in Hannover! Hochwertiges Wohnen – direkt am Gutspark.



DAS GEBÄUDE

Der Neubau fügt sich mit der vorgesehenen Klinkerfassade in die Umgebung und die vorhandene Bebauung ein. Die mehrschaligen Außenwände aus KS-Mauerwerk sind mit einem rotbräunlichen Klinkermauerwerk verblendet. Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschössigen Baukörper mit einem aufgesetzten Satteldach sowie einem zweigeschössigen Baukörper als Flachdach.



Die Treppe im gemeinschaftlichen Treppenhaus reicht vom Keller- bis zum Dachgeschoss. Sie ist aus Stahlbeton-Fertigteilen hergestellt. Diese sind schalltechnisch von den Wohnungstrennwänden und Podesten entkoppelt, sodass Sie in Ihrer Wohnung Ihre Ruhe genießen können. Außerdem hat das Treppengeländer einen Echtholzhandlauf aus Eiche.



In den Räumen im Dachgeschoss reicht die lichte Raumhöhe bis teilweise ca. 5,30 m. Großzügige Dachgauben mit einer lichten Höhe von 2,50 m sind in den Dachgeschossen vorgesehen. Die Innenwandflächen der massiven Wohnungswände sind mit einem Gipsputz (im Bad ist dieser hydroprobiert) verputzt, gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.



An der Südseite des Gebäudes befindet sich Ihre geräumige Dachterrasse. Das Geländer ist aus aus verzinkten und beschichteten Stahlprofilen mit senkrechten Füllstäben hergestellt. Die bodentiefe Fenster haben als Absturzsicherung eine Glasbrüstung.



ELEKTRO

Im Hausanschlussraum im Kellergeschoss werden Zählerschränke für die Stromversorgung angebracht. Für die einzelnen Wohnungen und den allgemeinen Strom sind separate Drehstromzähler vorgesehen.



Folgende Beleuchtung ist mit vermietet::

– Wannenleuchten im Kellergeschoss

– Pendel- und Deckenleuchten im Treppenhaus

– Deckenstrahler im Dachgeschoss

– Wandleuchten an der Dachterrasse

– Einbauleuchten im Flur der Wohnungen

- Unter den Oberschränken der Küche ist eine Lichtleiste integriert

- Alle Bäder und das Gäste-WC erhalten Spiegel mit einer indirekten Beleuchtung

- Zu ihrem KFZ-Parkplatz ist ein Leerrohr für die Einrichtung einer Ladestation für ein Elektroauto verlegt



In den anderen Räume sind Deckenauslässe vorgesehen.

Lage

Die Brabeckstraße liegt im Stadtteil Bemerode von Hannover direkt am Gutspark. Sie gelangen schnell zur A7, B65 und dem Messeschnellweg. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Ihrer Reichweite: Die U-Bahn-Haltestelle „Brabeckstraße“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bushaltestellen mit verschiedenen Linien sind noch schneller zu erreichen. Auch verschiedene Geschäfte befinden sich in Ihrer fußläufigen Nähe.



Trotz der guten Lage im alten Dorfkern von Bemerode liegt das Gebäude in einer von der Brabeckstraße abzweigenden Sackgasse. Diese ist natürlich absolut verkehrsberuhigt und somit auch sicher für Kinder.



Von der Brabeckstraße aus gelangen Sie über eine gepflasterte Zufahrt zu den einzelnen Wohnungszugängen. Die 6 Geschosswohnungen werden über einen gemeinsamen Eingang erschlossen. An den Zugängen wird Ihr Stellplatz neben den anderen angeordnet. Hier entstehen auch Fahrradstellplätze und Müllboxen für die Wohneinheiten.

Ausstattung

TÜREN UND FENSTER

Die Haustür des Mehrfamilienhauses ist als Rahmentür aus Holz-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Die Wohnungseingangstüren mit einer Höhe von ca. 2,10 m werden sind der Widerstandsklasse RC2 (einbruchhemmend) hergestellt. Neben Sicherheitsbeschlägen haben die Türen außerdem einen Spion.



Die Fensterelemente sind aus Holz-Alu-Profilen mit Dreischeiben-Sicherheitsverglasung hergestellt. Außen haben die Fenster Alu-Abdeckungen und Alu-Fensterbänke, innen sind die Holzprofile aus Kiefer weiß lackiert und die Fensterbänke aus weiß beschichtetem Holz hergestellt. Der außenliegende Sonnenschutz sind aus seitlich geführten, textilen Screen mit elektrischem Antrieb realisiert.



Die Dachflächenfenster werden als Klappschwing-Elemente mit einer Sonnenschutzverglasung erstellt. In den Schlafräumen erhalten sie ein innenliegendes Rollo als Verdunklungmöglichkeit.



BÖDEN

Die Böden von Badezimmer, Abstellraum und Eingangsbereich haben einen Fliesenbelag. Im Bad sind auch die Wände hinter den Sanitärobjekten bis zu einer Höhe von 1,20 m und die Duschen raumhoch gefliest. Für Wand- und Bodenfliese wurde ein Fliese aus Feinsteinzeug im Format 60x30 cm und im Farbton Sandgrau gewählt.



In allen Räumen der Wohneinheit, die keinen Bodenbelag aus Fliesen erhalten, ist ein 11 mm starkes Zweischichtparkett mit einer Eiche-Deckschicht im Halb-Versatz verlegt. Als Fussleisten sind Rechteckprofile passend zum Bodenbelag verbaut.



DIE ZIMMER

Die geräumigen Schlaf- und Wohnzimmer sind durch die Fenster mit Licht durchflutet. Vom offenen Wohnbereich aus können Sie auf die Dachterrasse und ins Grüne blicken. In Ihrem Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorräte direkt in Ihrer geräumigen Abstellkammer unterzubringen. In dieser befindet sich auch ein Anschluss für Ihre Waschmaschine.



Die Schlafzimmer und der Flur erhalten Rauchwarnmelder.



KÜCHE

Die offene Küche mit Platz für einen Esstisch schließt sich an den Wohnbereich an. Die Einbauküche aus weiß beschichteten Schränken mit verdeckten Griffleisten ist mit folgenden Einbauten ausgestattet:



– Spülbecken mit Armatur

– Geschirrspüler

– Herd mit Backofen

– Dunstabzugshaube

– Kühlschrank

– Gefrierschrank



Ein Anschluss und ein Einbauschrank für eine Mikrowelle bzw. einen Dampfgarer wird bereitgestellt.



SANITÄR

Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Mit dem Fenster und dem zusätzlichen Handtuchheizkörper fehlt es Ihnen an nichts!



SONSTIGES

Besonders komfortabel sind die Netzwerkanschlüsse, sodass Sie in jedem Zimmer Ihre Internetverbindung genießen können.



HEIZUNG

Die Wohnungen haben eine zentrale Warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung. Ein Gas-Brennwertgerät mit Pufferspeicher und eine Frischwasserstation sind im Kellergeschoss angeordnet. Ergänzt wird die Wärmeerzeugung über Solarkollektoren auf den Dachflächen (Indach-Montage). Die solaren Gewinne der Solarkollektoren werden zur Erwärmung des Heizungsvorlaufes sowie des Trinkwassers genutzt.



Alle Räume in Ihrer Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bis auf die Nebenräume haben die Räume raumweise einstellbare Heizkreise und Regelungen. Die Raumthermostate sind passend im Schalterprogramm vorgesehen.



Die Verbrauchserfassung der Wärmeversorgung erfolgt wohnungsweise mit gemieteten Wärmemengenzählern in den Übergabestationen. Die Verbrauchserfassung der Wasserversorgung erfolgt mittels gemieteten Wasserzählern in den Wohnungen.



LÜFTUNG

Die kontrollierte Wohnungslüftung erfolgt nutzerunabhängig. Die Zuluft wird über Außenwand-Luftdurchlässe sowie Überstromöffnungen in den Innentüren nachgeführt. Die Entlüftung erfolgt feuchtegeregelt über motorische Einzel-Lüfter ohne Wärmerückgewinnung in den Gäste-WCs, Badezimmern und Abstellräumen.

Weitere Angaben

Ihr PKW-Stellplatz beherbergt die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Ladestation für Elektroautos.



Der Mieter zahlt direkt an das Versorgungsunternehmen: Strom



Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Mietvertrag.



Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen angegeben, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Anbieter

Stumpf Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Andreas Stumpf

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