ERSTBEZUG ... AUSSTATTUNG NACH WUNSCH !

139.700 €

Kaufpreis

ca. 58,24 m²

Büro.-/Praxisfläche

1

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: , Objekt-ID: 182671542
Erkelenz (41812)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp
Gesamtflächen ca. 67,05 m²
Büroflächen ca. 58,24 m²
Nutzflächen ca. 8,81 m²
Anzahl Zimmer 1,0

Kosten

Kaufpreis 139.700 €
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Objektbeschreibung

Kaufen ist günstiger als Mieten!


Das BURGPALAIS wird die neue Adresse in Erkelenz für Freiberufler und Selbstständige die Wert auf einen zentralen und anspruchsvollen Standort legen. Diese Gewerbeeinheit ist perfekt für die eigene Nutzung oder als rentable Kapitalanlage. Mitten im Herzen von Erkelenz, zwischen dem Marktplatz mit seinem historischen Rathaus und der Burg aus dem Mittelalter, entsteht das Mehrfamilienhaus mit zwei zeitgemäßen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und darüber schwellenlosen, sehr komfortablen Eigentumswohnungen.

Lage

Erkelenz ist mit ca. 45.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg und profitiert von ihrer nahen Lage zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr, sowie zu unseren Nachbarn in den Niederlanden und Belgien. Über die A46 und die A61 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Köln und Aachen schnell und unkompliziert zu erreichen. Direkt an Erkelenz vorbei führt zudem die Bundesstraße B57 (Aachen – Erkelenz – Mönchengladbach - Krefeld), so dass auch auf lokaler Ebene für eine gute Verkehrsanbindung gesorgt ist. Gleiches gilt auch für den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Regionalbahn (Aachen - Erkelenz – Duisburg) und der Stadt-Express (Aachen - Erkelenz – Hagen) halten halbstündlich in Erkelenz. Wenn es einmal weiter weg gehen soll, bietet sich Ihnen der Regionalflughafen Mönchengladbach an, sowie die drei internationalen Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn und Maastricht/Aachen. Traditionell hat Erkelenz für ein weites Umland große Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt. Für Mittelständische Betriebe, Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater und für viele innovative Firmen aus den unterschiedlichsten Branchen ist Erkelenz der perfekte Standort.

Ausstattung

-zukunftsoriente Erdwärme-Pumpe mit Fußbodenheizung nach EnEv 2016 sorgt für hohe Wirtschaftlichkeit -optimale Raumlüftung u. a. über Fensterfalzlüfter ohne wartungsintensive Lüftungsanlage -gut einsehbare Fensteranlagen in Lauflage zur Burgstraße - sehen und gesehen werden

Weitere Angaben

Im Burgpalais entstehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils einer Größe von ca. 64,40 m² und von ca. 67,05 m². Der Zugang erfolgt direkt über die Burgstraße. Die Gewerbeeinheit liegt komplett zur Burgstraße. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und wenn gewünscht für Transparenz. Darüber befinden sich 7 anspruchsvolle Eigentumswohnungen. Das Gebäude ist überwiegend schwellenlos zu begehen. Moderne Haustechnik, das Energiekonzept mit z.B. Beheizung und Warmwasser über Erdwärmepumpe, sparen laufende Nebenkosten. Die Innenaufteilungen sind nach Bedarf frei zu gestalten. Anschlüsse für Kaffee-Küche sind vorhanden, ebenso ist zeitgemäße Technik vorhanden.

Anbieter

STORMS Immobilien

Ansprechpartner:
Frau Monika R. Schneider
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Frau Monika R. Schneider
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