SPRENKER & RÖDER IMMOBILIEN | GESCHLOSSENES HOFGUT IM DREISAMTAL

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 210 m2

Grundstücksfläche

ca. 118839.00 m2

ivd24 Objektnummer

182605228

Objektanschrift

79199 Kirchzarten

Objektart

Häuser - Kauf

 

Provision 3,57% inkl. Mwst.

Provisionspflichtig

Expose ivd24immobilien

Kaufpreis

1.100.000 €

Wohnfläche

ca. 210,00 m2

Grundstücksfläche

ca. 118.839,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl Balkone

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Terrasse/ Balkon

2

 

Ausstattung Badezimmer

einfach

Ausstattung Küche

einfach

Bodenbelag

einfach

Kamin

Expose ivd24immobilien

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Elektro

Anzahl Stellplätze

3

Barrierefrei

Expose ivd24immobilien

Unterkellert

Expose ivd24immobilien

Gartennutzung

Expose ivd24immobilien

 

Baujahr

1940

Zustand

Sanierungsbedürftig

Verfügbar ab

ab sofort

Denkmalschutz

Expose ivd24immobilien

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

wesentlicher Energieträger

ELEKTRO

Energieeffizienzklasse

H

Baujahr

1940

Objektbeschreibung

Freistehendes zweigeschossiges Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Gewölbeunterkellerung und Nebengebäude. Die Außenfassade besteht aus grob strukturiertem Putz und ist gestrichen. Das Satteldach ist mit Faserplatten eingedeckt und ist mit Dachlegefenstern unterbrochen. Im Dachgeschoss ist ein nach Süden ausgerichteter Balkon vorhanden.

Die Grundrisseinteilung ist derzeit wie folgt:

Erdgeschoss: Verteilerflur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Zimmer, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Zugang zu Garage und Schopf
1. Obergeschoss: Verteilerflur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Zimmer
Dachgeschoss: Verteilerflur, Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Balkon, Zimmer
Dachspitz: Zimmer, Abstellbereich

Der Zufahrtsweg und Hofbereich ist mit Feinkies ausgestattet. Teilweise sind auf dem Grundstück einfache Feldwege als Erschließung vorhanden. Die Freiflächen sind als Wiesen, Grün- und Ackerland angelegt.

Die Flächenaufteilung ist derzeit wie folgt:


Grünland 64.546 m²
Ackerland 25.710 m²
Laub- und Nadelholz 18.670 m²
Verkehrsflächen 5.019 m²
Bauland* 3.000 m²
Unland, vegetationslose Fläche 1.334 m²
Weg 550 m²

*Bauland: Es besteht eine Neubaugenehmigung, diese Erfragen Sie bitte separat.

Es bestehen diverse Eintragungen in Abteilung II des Grundbuch. Diese sind bei geschlossenen Hofgütern häufig vorhanden und stellen keine Beeinträchtigung dar.

Ausstattung

Der Ausbaustandard ist einfach gehalten und nicht mehr zeitgemäß:

- Teppichböden
- Parkettböden
- Kunststoffböden
- Fließen in Küchen und Badebereichen
- Tapezierte Wände und Decken, teilweise mit Nut- und Federbrettern

Das Landhaus ist an das öffentliche Zu- und Abwassernetz angeschlossen, zusätzlich besteht noch eine eigene Frischwasserquelle auf dem Grundstück. Die Erschließung durch Telekommunikation (eine DSL-Leitung mit 16.000 Mbit/s ist laut Internetrecherche verfügbar) , Strom und TV-Satellit ist vorhanden.



Lage

Die im Siedlungsgürtel von Freiburg im Breisgau im oberen Dreisamtal gelegene Gemeinde Kirchzarten befindet sich im Naturpark Südschwarzwald ungefähr 8 km (Luftlinie) östlich von Freiburg und wird vom Zastler Bach und von der Brugga (zwei Dreisamzuflüsse) durchflos-sen. Kirchzarten mit seinen Ortsteilen Zarten, Burg-Birkenhof, Burg-Höfen, Burg am Wald, Dietenbach und Neuhäuser ist ein Mittelzentrum im Dreisamtal und liegt in einer Höhenlage zwischen 400 bis 900 m ü.d.M. Den Einwohnern stehen die Annehmlichkeiten eines Kurortes zur Verfügung. Kirchzarten ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbandes Dreisamtal mit den Gemeinden Buchenbach, Kirchzarten, Oberried und Stegen. Durch die guten klimatischen Bedingungen und die räumliche Nähe zur Obermetropole Freiburg gehört Kirchzarten mit seinen Teilorten zu den bevorzugten und gefragten Wohngebieten des Dreisamtales.

Das Grundstück liegt westlich des Ortes Kirchzarten und südlich des Ortsteils Neuhäuser im Außenbereich. Die Straße Am Pfeiferberg zweigt von der Neuhäuser Straße in südliche Richtung ab und verläuft als landwirtschaftlicher Weg. Die Erschließungsstraße Am Pfeiferberg ist einspurig ausgebaut und befestigt, ohne Gehwege.
Die Liegenschaft ist im Außenbereich, eine Nachbarbebauung ist nur bedingt vorhanden, teilweise als Wohnhäuser, teilweise als landwirtschaftliche Hofstellen in der weiteren Umgebung.

Über eine Abzweigung ist der Langbauernhof erschlossen, dieser liegt östlich der Erschließungsstraße.
Das Grundstück über die Straße Am Pfeiferberg an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Kirchzarten ist durch die Bundesstraße 31 die nördlich von Kirchzarten verläuft sowie durch die Bundesautobahn 5 (A 5 Karlsruhe – Basel) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle Freiburg Mitte (ca. 15 km entfernt) an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen.

Weitere Angaben

SONSTIGES:

Zum Zeitpunkt des Verkaufs besteht für das Wohnhaus und die Anbauten kein Mietvertrag.

Folgende landwirtschaftlichen Flächen sind verpachtet und werden so mitverkauft:

561 ar Grün- und Ackerland 818,00€/p.a.
277 ar Weidefläche 277,00€/p.a.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind selbstständig möglich, da es sich um ein nicht eingezäuntes Grundstück handelt. Gerne in terminlicher Abstimmung mit unserem Haus.
Unterlagen bezüglich der Baugenehmigung und der geplanten Bebauung können bei einem persönlichen Beratungsgespräch eingesehen werden.

Anbieter: Sprenker & Röder Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Raoul Röder
Tel. Zentrale: 0761/202 98-0
Fax: 0761/38 14 46

Anbieterinformationen

Anbieterwebseite
Firmenwebseite

Impressum

Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 18
79098 Freiburg
info@sprenker-roeder.de
Tel.: 0761 202980
Fax: 0761 381446

Geschäftsführer: Raoul Röder
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Freiburg i.Br., Amt für öffentliche Ordnung, Basler Str. 2, 79100 Freiburg
Registergericht: Registergericht Freiburg HRB 6508
Kammerzugehörigkeit: IHK Südlicher Oberrhein
USt-IdNr.: DE 164666717
Gewerbeerlaubnis: §34c 26.04.1999 Stadt Freiburg im Breisgau
 

Beratung-Bewertung-Vermittlung-Auktionen-Verwaltung

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt des Anbieters per Mail: info@sprenker.de

Datenschutzerklärung
Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr