500.000 €

Kaufpreis

ca. 121 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Modernes Einfamilienhaus mit Garten

500.000 €

Kaufpreis

ca. 121 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 21846, Objekt-ID: 184119315
Lahr - Dinglingen (77933), Altmühlgasse 6
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksfläche ca. 334 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 2005
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 500.000 €
Aussen Courtage 3,48 %

Ausstattungsdetails

Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 07.09.2020
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2005
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 95,8 kWh/(m²a)
95,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig mit Vollunterkellerung. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist mit Pfannen eingedeckt. Durch die angebaute Einzelgarage, welche von beiden Seiten zugängig ist, gelangt man direkt in das Wohnhaus. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über ca. 334 m². Die Zufahrt zum Haus, welche sich auf dem Flurstück Nr. 20330/12 gehört mit ½ Miteigentumsanteilen zum Verkaufsumfang. Für den Eigentümer des jeweiligen Grundstückes mit der Flurstück Nr. 20328 ist ein Leitungsrecht in Form einer Grunddienstbarkeit eingetragen. 

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Lahr liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Die Schutter erreicht vom Schwarzwald kommend im Südosten das Stadtgebiet, durchfließt dann in nordwestlicher Richtung die Stadtteile Reichenbach und Kubach, anschließend die Kernstadt (die Altstadt liegt am rechten Ufer des Flusses) und den Stadtteil Dinglingen, wo sich der Fluss nach Norden wendet, dann den Stadtteil Hugsweier durchfließt, und das Stadtgebiet dann wieder verlässt. Das Stadtgebiet Lahrs gliedert sich in die Kernstadt und die Stadtteile Hugsweier, Kippenheimweiler, Kuhbach, Langenwinkel, Mietersheim, Reichenbach und Sulz. Infrastrukturelle Einrichtungen und Behörden sind entsprechend einer Stadt dieser Größe vorhanden. Es sind alle Stufen des Schulsystems (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) eingerichtet. Des Weiteren gibt es zahlreiche Privatschulen mit unterschiedlichen Angeboten und die staatlich anerkannte Privatuniversität Wissenschaftliche Hochschule Lahr (AKAD-Privathochschulen). Über die durch Lahr verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B36/B415 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. In Lahr gibt es ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz der Stadtteile mit der Kernstadt. Das Lahrbus-System wird von der Südwestdeutschen Verkehrs-Aktiengesellschaft (SWEG) bereitgestellt. Der Bahnhof von Lahr ist an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG angebunden. Er liegt an der Rheintalbahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Offenburg bzw. Freiburg im Breisgau und somit zu den nächstgelegenen ICE-Haltepunkten.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Wände und Decken: Verputzt und gestrichen sowie tapeziert und gestrichen

Fenster und Balkontüren: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung

Zimmertüren: Holzdrehtüren in Holzzargen (Buche); Glasdrehtüren

Küchen: Kühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Cerankochplatten und Backofen

Sanitär:

Erdgeschoss Gäste-Bad: WC, Dusche und Waschbecken

Obergeschoss Badezimmer: WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken

Heizung und Wärmeverteilung: 

Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren sowie Fußbodenheizung  

Anbieter

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Natascha Geiger

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