Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 177 m²

Büro.-/Praxisfläche

3

Zimmer

Moderne und zentrale Gewerbefläche

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 177 m²

Büro.-/Praxisfläche

3

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 1593781504, Objekt-ID: 184084053
Freiburg - Altstadt (79098), Kaiser-Joseph-Straße 266
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Bürohaus
Büroflächen ca. 177 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.07.2020

Kosten

Nettokaltmiete 2.550 €
Nebenkosten 450 €
Aussen Courtage 2,5 Nettokaltmieten
Kaution 7.650 €
Kautionshinweis 3 Nettokaltmieten

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Nein
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit liegt in einem Büro- und Geschäftshaus im Zentrum von Freiburg im Breisgau. Die aktuelle Mieterstruktur setzt sich folgendermaßen zusammen:

Erdgeschoss: Bäckerei

1.OG u. 2.OG: freie Gewerbefläche

3.OG: Büroflächen

4.OG: Büroflächen

5.OG: Büroflächen

6.OG: Büroflächen

Die Mieterstruktur in den Geschossen 3. - 6. ist als gehoben und langjährig zu bezeichnen.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 33.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.

Die Gewerbefläche liegt im Stadtteil Freiburg.-Altstadt, der sich direkt in der Kernstadt befindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. In ca. 150 m Entfernung liegt der Bertoldsbrunnen, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 1,5 km. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse an die Bundesautobahn 5. Zur nächstgelegenen Anschlussstelle (Freiburg-Mitte) an die BAB 5 sind es ca. 7,5 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Freiburg-Holzmarkt) liegt direkt vor dem Objekt.

Ausstattung

Bodenbeläge:
- Parkett und Fliesen

Wände und Decken:
- Verputzt und gestrichen

Fenster und Terrassentüren:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenlaufenden elektrisch betriebenen Jalousien

Küche:
- Arbeitsplatte, Kühlschrank, Kochplatte, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzugshaube

Sanitär:
- Badezimmer 1.OG: Hänge-WC mit Spülkasten, Handwaschbecken und Duschtasse
- Badezimmer 2.OG: Hänge-WC, Handwaschbecken und Duschtasse

Terrasse:
- Innenhofterrasse mit Holzboden

Weitere Angaben

Besichtigungen:
Für die Gewerbeeinheit werden Einzelbesichtungen vorgenommen. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Anbieter

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Natascha Geiger

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