625.000 €

Kaufpreis

ca. 159 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Zentral gelegener Altbau mit großzügiger Gartenfläche

625.000 €

Kaufpreis

ca. 159 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Etagenheizung
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 21837, Objekt-ID: 184081392
Waldkirch - Waldkirch (Kernstadt) (79183), Dettenbachstraße 10
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 159 m²
Grundstücksfläche ca. 656 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 4,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1833
Zustand Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Aussen Courtage 3,48 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Gartennutzung Ja
Heizungsart Etagenheizung
Klimatisiert Nein
Barrierefrei Nein
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 28.05.2020
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1833
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 258,4 kWh/(m²a)
258,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus ist zweigeschossig mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie Unterkellerung. Das Objekt wurde ca. 1833 errichtet und ist als Reihenendhaus angelegt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und ist mit Pfannen eingedeckt. Durch den Schopfanbau gelangt man in den rückwertigen Gartenbereich. Das nordöstlich gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 370 m² bietet weitere Ausnutzungsmöglichkeiten.

Ob eine zusätzliche Bebauung, mit Erschließung über die Kandelstraße, möglich ist, müsste durch eine Bauvoranfrage geprüft werden.

Objektstatus:

leerstehend

Objektzustand:

kernsanierungsbedürftig

Grundbucheintragungen Lasten / Beschränkungen:

keine relevanten Eintragungen

Baulasten:

keine Eintragungen vorhanden

Denkmalschutz:

aktuell keine Eintragungen vorhanden

Altlasten:

keine Eintragungen vorhanden

Lage

Waldkirch ist eine große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg. Sie liegt ca. 10 km östlich von Emmendingen und ca. 16 km nordöstlich von Freiburg. Die Stadt liegt an der Elz, im südwestlichen Teil des Schwarzwaldes. Zur Stadt Waldkirch gehören die Stadtteile Buchholz, Kollnau, Siensbach einschließlich des Siensbacher Weges und Suggental sowie Waldkirch. Neben dem Geschwister-Scholl-Gymnasium bestehen in Waldkirch die Realschule Kollnau, die Grundschule Schwarzenbergschule, die Grund- und Hauptschule Kastelbergschule, die Grund- und Hauptschule Buchholz, die Grund- und Hauptschule Kollnau, die Förderschule für Lernbehinderte, die Staatliche Schule für Sehbehinderte St. Michael und das Berufliche Schulzentrum Waldkirch. Eine weitere wichtige Bildungseinrichtung ist die Städtische Musikschule.

Waldkirch ist durch die Umgehungsstraße B 294, die südlich der Stadt verläuft, sowie durch die Bundesautobahn 5 mit der Anschlussstelle 61 an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Waldkirch ist in den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) eingebunden. Der Bahnhof von Waldkirch wird von der Breisgau-S-Bahn bedient. Es besteht in Denzlingen Anschluss an die Rheintalbahn. Des Weiteren verkehren in Waldkirch zwei Stadtbuslinien der SüdbadenBus Gesellschaft (SBG) mit Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die „Dettenbachstraße“ erschließt ein Wohngebiet. Die Nachbarbebauung besteht aus ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen.Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Waldkirch vorhanden. Vom Objekt bis zum nordwestlich gelegenen Ortszentrum von Waldkirch sind es ca. 400 m.

Ausstattung

Bodenbeläge:

- Fliesen, Holzdielen, Kunststoff

Wände und Decken:

- Verputzt und gestrichen sowie tapeziert und gestrichen

Fenster und Balkontüren:

- Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung

Zimmertüren:

- Holzdrehtüren in Holzzargen, teilweise mit Lichtausschnitt

Küchen:

- Spüle, zwei Kochplatten und Backofen

Sanitär:

- Erdgeschoss: 

Badezimmer: Stand-WC, Badewanne, Waschbecken

- Obergeschoss:

 Gäste-WC: Stand-WC mit Handwaschbecken

Besonderheit: Die Dusche ist in der Küche vorhanden

Heizung und Wärmeverteilung:

- Gastherme in den jeweiligen Etagen mit separatem Durchlauferhitzer bzw. Boiler

Weitere Angaben

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0.

Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Anbieter

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Natascha Geiger

Telefonnummer einblenden

Anbieter


Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Natascha Geiger
Telefonnummer einblenden


Weitere Objekte des Anbieters

Gefällt Ihnen das Exposé und möchten Sie mit diesem Anbieter auch Ihre Immobilie vermarkten? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zum Makler auf.

Kontaktanfrage an Frau Natascha Geiger

Mit dem Absenden dieser Nachricht bestätigen Sie die AGB & Datenschutzerklärung gelesen und zur Kenntnis genommmen zu haben. Eine weitere Verarbeitung Ihrer Daten durch die ivd24immobilien AG findet nicht statt. Aus Sicherheitsgründen wird die Anfrage für einen Zeitraum von 4 Wochen zwischengespeichert und danach automatisch von den Servern der ivd24immobilien AG gelöscht.
* Pflichtangabe