1.775.000 €

Kaufpreis

ca. 204 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Stilvolle Stadtvilla mit Garten in gehobener Wohnlage

1.775.000 €

Kaufpreis

ca. 204 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 21829, Objekt-ID: 184028796
Freiburg - Zähringen (79104)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksfläche ca. 471 m²
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 3,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 2,0
Baujahr 1914
Zustand Neuwertig
Haustiere Nach Absprache
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 1.775.000 €
Aussen Courtage 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Kamin Nein
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Nein
Barrierefrei Nein
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 17.02.2020
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1914
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 100,1 kWh(m²a) kWh/(m²a)
100,1 kWh(m²a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Stilvolle Stadtvilla mit ausgebautem Dachgeschoss und offenem Studio sowie Vollunterkellerung. Das Anwesen wurde im Jahre 1914 erbaut und umfänglich von 2009 bis 2015 renoviert und saniert. Das freistehende Wohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet, das ebenfalls sanierte Dach ist als Satteldach ausgebildet und ist auf der Nord- und Südseite durch einen Giebel unterbrochen. Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Vorgarten sowie im östlichen Bereich eine ebenfalls großzügige Gartenfläche mit Terrasse.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Stadtvilla liegt nördlich von Freiburg im Stadtteil Zähringen, direkt an der Grenze zu dem Stadtteil Herdern. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Einfamilienhäusern, der Charakter des Gebietes ist als gehobenes Wohngebiet zu bezeichnen.

Ausstattung

Bodenbeläge:  Dielenboden aus Eiche, Naturstein-Fliesen sowie Steinboden (Terrazzo) im Eingangsbereich 

Wände und Decken:  Tapeziert und gestrichen sowie offen gelegte Holzbalken im Dachgeschoss

Fenster und Terrassentüre:  Holzrahmenfenster mit Sprossen im ursprünglichen Stil sowie Dachlegefenster in Kunststoff ausgebildet (komplett erneuert im Jahr 2009 und im Untergeschoss 2015)

Zimmertüren:  Überwiegend profilierte Holztüren aus der Bauzeit

Küche:  Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte inklusive Pyrolyse-Backofen und Weinklimaschrank

Sanitär:  Die Badezimmer sind jeweils ausgestattet mit einem Hänge-WC, zwei Waschbecken und begehbarer Dusche. Im Badezimmer im ersten Obergeschoss ist zusätzlich eine Badewanne vorhanden.

Heizungsanlage und Wärmeverteilung:  Gaszentralheizung (Gas-Brennwert-Technik;  Einbaujahr 2012), die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Röhrenheizkörper  und  z. T. Flächenheizkörper. In den beiden Badezimmern wurde im Jahre 2009 zusätzlich jeweils eine Boden-Temperierung installiert.  Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe (Fa. Ochsner , Einbaujahr: 2010)

Sicherheit: Es wurde in 2009 eine Alarmanlage installiert

Weitere Angaben

Besichtigungen sind in vollem Umfang durchführbar, gerne stellen wir Ihnen hierfür folgende Schutzmaßnahmen zur Verfügung:

- Mund- und Nasenmaske

- Einweghandschuhe

- Desinfektionsmittel

Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld unseren 360° Rundgang in HD von der Liegenschaft zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Anbieter

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Raoul Röder

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