SPRENKER & RÖDER IMMOBILIEN | AUKTIONSGUT: Einfamilienhaus mit Garten und Swimmingpool direkt am Wald

800.000 €

Kaufpreis

ca. 220 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 21814, Objekt-ID: 183813054
Freiburg - Hochdorf (79108), Ringstraße 42
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 795 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 8,0
Anzahl Schlafzimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 2,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Bebaubar nach B_PLAN
Verfügbar ab sofort
Denkmalgeschützt Nein

Kosten

Kaufpreis 800.000 €
Aussen Courtage 1,79 % ink. MwSt.
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Kamin Ja
Gartennutzung Ja
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert Nein
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Nein
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 14.10.2019
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1972
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 219,9 kWh(m²a) kWh/(m²a)
219,9 kWh(m²a) kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Objektstatus: 


bezugsfrei 


Grundbucheintragungen Lasten / Beschränkungen: 


keine Eintragungen vorhanden


Baulasten: 


keine Eintragungen vorhanden


Denkmalschutz: 


keine Eintragungen vorhanden


Altlasten: 


keine Eintragungen vorhanden


Das Wohnhaus ist Teil einer Reihenhausbebauung mit insgesamt drei Gebäuden. Das Objekt ist das Mittelhaus und ist zur West- und Ostseite mit gleichartigen Wohnhäusern verbunden. Auf der Südseite befindet sich die Terrasse mit Garten, Poolanlage und direktem Zugang zum Wald. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 erstellt und im Jahre 1988 um einen Anbau erweitert. Die Anlage ist zweigeschossig, die Wohnräume befinden sich auf verschiedenen Wohnebenen mit unterschiedlichen Geschosshöhen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Diese Räume sind überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Wohnhaus ist mit einem Pultdach abgedeckt, die Dacheindeckung besteht aus Wellfaserplatten. Im westlichen Grundstücksbereich ist eine großzügige Garage mit Empore angelegt.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 33.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule.


Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdorf, welcher Freiburg nördlich vorgelagert ist. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Vom Objekt bis zum Stadtkern von Freiburg (Bertoldsbrunnen) sind es ca. 10,0 km, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 9,0 km. Das Bewertungsobjekt ist über die Ringstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Freiburg verfügt über drei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn A 5 und direkte Anbindungen an die Bundesstraßen B 3, B 31/B 31a. Zur nächstgelegenen Anschlussstelle an die BAB 5 sind es ca. 3 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle „Freiburg Vorstadt“ befindet sich in ca. 300 m Entfernung in der Hochdorfer Straße. Es besteht mit Umstieg zur Straßenbahn eine Verbindung zur Stadtmitte.

Ausstattung

Bodenbeläge:


- Teppich, Fliesen


Wände und Decken:


- Verputzt und gestrichen sowie Raufaser tapeziert und gestrichen, teilweise mit Holzverkleidung


Fenster und


Balkontüren:


- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung als Dreh/- Kippelement überwiegend in den Jahren


  2000 bis 2018 erneuert


Zimmertüren:


- Holzdrehtüren in Stahlzargen, teilweise mit Lichtausschnitt, zur Küche Vollglastür als Schiebeelement


Küchen:


- Ober- und Unterschränke, Spülmaschine, Backofen mit Cerankochplatte, Spülbecken, Kühlschrank


Sanitär:


- Erdgeschoss: 


Gäste-WC mit Stand-WC und Waschbecken mit Kaltwasseranschluss


Badezimmer mit Stand-WC, zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet 


- Dachgeschoss:


Badezimmer mit Stand-WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche


- Untergeschoss:


WC mit Stand-WC und Waschbecken mit Warmwasseranschluss 


Heizung und Wärmeverteilung:


- Ölzentralheizung im Untergeschoss (Einbaujahr Wärmeerzeuger 2001), die Wärmeverteilung erfolgt über Flächenheizkörper

Weitere Angaben

Besichtigungen:
Für die Liegenschaft werden sowohl Einzelbesichtungen sowie Sammeltermine stattfinden. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.
Der Auktionszeitraum endet am Montag den 02. Dezember 2019 um 17.00 Uhr.
Interessenten erhalten innerhalb dieses Zeitraumes die Möglichkeit die Immobilie eingehend, auf Wunsch auch mehrfach, zu besichtigen. 




Nachfolgend erhalten Sie den Link zum 360-Grad Rundgang:


https://sprenker-roeder.de/rundgang-einfamilienhaus/

Anbieter

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Frau Natascha Geiger

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