Einfamilienhaus zum Entdecken !!! Provisionsfrei für Käufer !

275.000 €

Kaufpreis

ca. 192,75 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 445, Objekt-ID: 183971479
Uelzen - Ripdorf (29525)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 192,75 m²
Grundstücksfläche ca. 986 m²
Nutzflächen ca. 37 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6,0
Anzahl Balkone 2,0
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ab sofort
Haustiere Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 275.000 €
Aussen Courtage Provisionsfrei für den Käufer
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 12.11.2019
Gültig bis 11.11.2029
Energieverbrauchkennwert 221,60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse G
Ausstelldatum 2019-11-12
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Uelzen, dessen Innenstadt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Zudem befindet sich das Einfamilienhaus in einer sehr kinderfreundlichen Wohnlage. Viele vorhandene Radwege sind in der Nähe, auch ein Schulbus zur Sternschule ( Realschule und Gymnasium), runden das Angebot ab.
Vom zentral angeordneten Flur gelangen Sie linkerhand in ein kleines helles Zimmer, von dem Sie weiter zum Esszimmer und zur gut belichteten, hochwertigen ca. 24 m² großen Wohnküche kommen. Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Zugang zum Garten mit Terrasse und ein weiteres Gäste WC. Die gesamt Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 114 m².
Das ca. 35 m² große Wohnzimmer ist über den Flur direkt erreichbar, aber auch von der Küche über das Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet über die Panoramafenster einen sehr schönen Blick in den grünen Garten. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die überdachte Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Von der ca. 21 m² großen Garage gelangen Sie mit trockenem Haupt, über den Gäste-WC-Bereich direkt in den Flur/ Diele des Hauses. Die Garage verfügt über ein Rolltor, das mit einem Funksender ausgestattet ist und ein zweites Garagentor bietet den Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen überdachten Balkon mit einem wunderschönen Blick in den Garten.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoß ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Das Haus verfügt über zwei separate Teilkeller, mit ca. 37 m² in denen Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche finden, sowie einen Abstellraum und einem sehr schönen gestalteten Wein-Keller. In dem anderen der beiden Teilkeller ist die Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung der Firma Buderus aus dem Jahre 1997 untergebracht.
Der großzügige Holzschuppen im Garten, der zur Lagerung des Holzes und der Gartengeräte dient, rundet dieses Angebot ab.
Es macht Spaß, dieses Haus zu entdecken, da Sie auf verschiedenen Wegen die Größe des Hauses und seine Räume erforschen können.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt inmitten einer ruhigen Siedlungsstraße mit Einfamilienhäusern im Norden der Kreisstadt Uelzen.
Nicht weit entfernt finden Sie fast alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Apotheke, Ärzte, Banken, gemütliche Lokale, Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Spielplätze und vieles mehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.

Die Hansestadt liegt zentral im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen inmitten der schönen Lüneburger Heide und beeindruckt mit Fachwerkhäusern und Bauten norddeutscher Backsteingotik.
Flanieren Sie durch die Innenstadt, zeigen sich hinter den hübschen Fachwerkfassaden attraktive kleine Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Kultur wird in Uelzen großgeschrieben. Ein anspruchsvolles Kulturprogramm sorgt für ein abwechslungsreiches Kulturleben in der Hansestadt.
Als traditionell wichtiger Umsteigebahnhof dient der Hundertwasser-Bahnhof in Uelzen, welcher heute zu den schönsten Bahnhöfen der Welt gehört. Hamburg und Hannover sind mit den IC- und Metronom- innerhalb von maximal 59 Minuten per Bahn gut erreichbar. Auch ICE-Züge auf der Strecke Hamburg -München halten täglich in Uelzen. Eine Vollmitgliedschaft an den HVV als Teil der Metropolregion Hamburg ist angestrebt und wird in den nächsten Jahren erfolgen. Die Ost-West-Verbindung (Richtung Bremen bzw. Berlin) wird zurzeit zweigleisig ausgebaut.
Direkt am Bahnhof liegt auch der zentrale Omnibus Bahnhof. Von hier aus bedienen Buslinien alle wichtigen Orte im Umland von Uelzen.
Zudem ist Uelzen direkt an die Bundesstraße 4 angeschlossen, über die nach Norden Lüneburg und Hamburg innerhalb von 40 bzw. 80 Minuten und nach Süden Braunschweig innerhalb von 60 Minuten erreicht werden können. Auch die B71, die B493 und die B191 binden Uelzen gut in das regionale Verkehrsnetz ein.

Weitere Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Anbieter

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Ansprechpartner:
Frau Sarah Schillings
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