Ruhiges End-Reihenhaus in Öjendorf mit Blick ins Grüne

498.000 €

Kaufpreis

ca. 133,50 m²

Wohnfläche

6

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Carport
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 440, Objekt-ID: 183386594
Öjendorf - Billstedt (22117)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Wohnfläche ca. 133,50 m²
Grundstücksfläche ca. 215 m²
Nutzflächen ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6,0
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab Sofort nach Absprache

Kosten

Kaufpreis 498.000 €
Aussen Courtage 6,25% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Ja

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Objektbeschreibung

Dieses hier angebotene Endreihenhaus mit Blick ins Grüne befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Lage, neben Kleingärten und einer Obstwiese lädt zum Entspannen vom Alltags-Stress ein.
Das Haus wurde im Jahr 1978 in konventioneller Bauweise gebaut, Teil einer kleinen Eigentumsgemeinschaft von insgesamt 8 Reihenhäusern, aufgeteilt in zwei Blöcken von jeweils vier Häusern. Es ist nach WEG geteilt, mit eigenem Wohnungsgrundbuchblatt. Es wird zum Verkauf aus erster Hand angeboten.
Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der angelegte Garten bietet Entspannung im Grünen. Ideal für eine Familie mit Kindern.
Ein geräumiger Keller mit einer lichten Höhe von 2,20 m bietet extra Stauraum. Im Erdgeschoss findet man ein Gäste-WC, die Küche, ein Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad, und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ist ideal für die Nutzung als ein großes Spielzimmer, oder auch als Studio oder Arbeitszimmer.

Lage

Vor 75 Jahren schlossen sich die drei Gemeinden Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek zum heutigen Stadtteil Billstedt zusammen. Der Ortsteil Öjendorf ist ein sehr alter und gewachsener Ortsteil, der seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt hat. Hier lässt sich Wohnen im Grünen mit einem zentralen Standort verbinden: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie das attraktive \"Billstedt-Center\", Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ein ideales Wohnumfeld.

Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse zur A1 und A24 sowie die schnell zu erreichende B5 Richtung HH-Centrum tragen, neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei.

Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den nahe gelegenen Öjendorfer Park, die Boberger Dünen oder das in unmittelbarer Nähe befindliche öffentliche Schwimmbad in der Archenholzstraße bieten einen großen Erholungswert.

Weitere Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. den Angaben des beauftragten Maklerkollegen Peter Hoffmann Immobilien GmbH in Hamburg, erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Anbieter

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Ansprechpartner:
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