Großes Haus mit 3 Wohnungen + Vollkeller in HH - Kirchsteinbek!!! PROVISIONSFREI für Käufer!

1.190.000 €

Kaufpreis

ca. 286,89 m²

Wohnfläche

11

Zimmer
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 433, Objekt-ID: 183211107
Kirchsteinbek - Billstedt (22117)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 286,89 m²
Grundstücksfläche ca. 1.424 m²
Nutzflächen ca. 162,76 m²
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 11,0
Baujahr 1997

Kosten

Kaufpreis 1.190.000 €
Aussen Courtage Provisionsfrei für den Käufer
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Stellplatzart Garage

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 26.06.2019
Baujahr 1997
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 120,20 kWh/(m²a)
120,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Wohnimmobilie in sehr ruhiger und doch zentraler Lage von Hamburg – Kirchsteinbek anbieten zu können.
Ideal für die große Familie mit hohen Ansprüchen!
Die vorhandene Aufteilung in drei separate Einheiten bietet Ihnen auch die Möglichkeit dieses große Haus mit dem Vollkeller als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten zu nutzen.
Das hier angebotene Rotklinker-Haus mit seiner Aufteilung in 3 verschiedene Einheiten überzeugt durch seine Massivbauweise und wurde 1997 auf einem ca. 1.424 m² großem Grundstück mit Satteldach und Dachgauben errichtet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 448 m² und einer zusätzlichen ausbaubaren Dachgeschoßfläche. Die Flächen im Erdgeschoß (2 separate Wohnungen) und im ersten Obergeschoß (1 große Wohnung) haben insgesamt 11 Räume und zusätzlich 3 Küchen und 4 Voll- Duschbäder mit Fenstern, sowie eine Loggia (Balkon).
Hinter dem Haus befinden sich die 3 Garagen für KFZ und weitere Abstellflächen.
Der gesamte Gartenbereich ist pflegeleicht mit einem alten wertvollen Baumbestand angelegt und grenzt an die anderen großzügigen Grundstücke der Nachbarschaft.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten (Gartenhaus, Schuppen, Grillhütte, Teehaus usw./ Bitte erkundigen Sie sich hierfür bei der zuständigen Baubehörde in Hamburg-Mitte)
Die Basis dieses massiv und solide erstellten Wohnhauses überzeugt von Grund auf.
Hier darf man mitten in Hamburg \"Zuhause\" ankommen und verfügt über genügend Fläche für eine große und anspruchsvolle Familie mit vielen Hobbys oder für den Käufer der eine Vermietung der anderen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung ins Auge faßt.
Wir haben Ihnen die Grundrisse mit den Gestaltungs-/ Nutzungsmöglichkeiten beigefügt.
Sollten Sie sich von dieser hochwertigen und einzigartigen Immobilie angesprochen fühlen, setzen Sie sich mit uns für ein persönliches Gespräch in unserem Büro in Verbindung. Wir sprechen gerne mit Ihnen alle Punkte und Fragen durch. Sollte dann alles geklärt sein, werden wir für Sie einen Besichtigungstermin abstimmen und Sie durch die Immobilie begleiten.
Eine Preisverhandlung ist von der Verkäuferseite nicht gewünscht!

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in der Gemarkung Kirchsteinbek, einem Ortsteil von Billstedt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die kleine und ruhige Seitenstraße und die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück bietet ein entspanntes und beruhigtes Wohnen.
Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Merkenstraße (ca-2-3 Minuten zu Fuß) und diverse Buslinien) tragen zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. Der Autobahnanschluß Öjendorf (A1/A24) und die verschiedenen Hauptverkehrsstraßen in die Innenstadt bieten Ihnen als Autofahrer ebenfalls sehr gute Möglichkeiten schnell zu Ihren Zielen zu gelangen.
Direkt um die \"Ecke\", neben der U-Bahn-Station Merkenstraße befinden sich Aldi, Bäcker, Apotheke, Post-Shop, Friseur, Blumenladen und weitere kleine Geschäfte.
In dem ausgedehnten Stadtteil finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Kleine Geschäfte, das \"Billstedt-Center\", der dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt aber auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen, um hier Wohneigentum zu erwerben.

Billstedt hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, den Schleemer Bach, den Schleemer Teich, die Glinder Au mit dem Steinbeker Teich und dem Mühlenteich sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Ausstattung

Die Nutzfläche im Keller hat laut Baugenehmigung eine Größe von ca.162 m² und eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Der Kellerbereich ist sehr gut belichtet, da die Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sich über dem Erdboden befinden. Dadurch können die Räume auch sehr gut als Hobbyräume genutzt werden.
Die Kellerräume sind in zwei Bereiche aufgeteilt:
Im Bereich zur Straße sind die Räume mit Kunststoff-Bodenbelag und größtenteils mit Heizkörpern ausgestattet. Diese Räume werden zur Zeit als Fitness-, Ruhe- und Saunaräume (Sauna mit Duschbad) genutzt.
Im Bereich zum Garten befinden sich 3 Abstellräume, Heizungsraum, die Waschküche und der Ausgang zum Garten (Treppe). Die Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 1997 ist mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher ausgestattet und versorgt das Haus zuverlässig (Heizung und Warmwasser).

Das lichtdurchflutete Erdgeschoß ist in eine Wohnung mit ca. 88 m² geteilt und in einen Bürobereich mit ca. 68 m² aufgeteilt. Hier liegt eine Nutzung als Büro vor, die nach Beantragung bei der Behörde zu Wohnraum wieder umgewandelt werden kann. Die gemütlichen Zimmer im Erdgeschoß vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre.
Hier wurden einige Fenster- und das Balkontürelement mit Einbruchschutzbeschlägen versehen.

Das erste Obergeschoß ist in 5 Zimmer (davon ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia), 2 Bädern und 1 Küche aufgeteilt,mit einer Wohnfläche von ca. 134 m².
Das helle und lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Bodenbelag aus Agglo - Mamor versehen und verbindet den Hauseingang mit dem Keller-, dem Erd-, und dem ersten Obergeschoß und kann evtl. auch als Verbindung zum Ausbau des Dachgeschoßes genutzt werden.

Weitere Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wohnwert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes wird die Courtage vom Eigentümer beglichen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Anbieter

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Ansprechpartner:
Frau Sarah Schillings
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