Zeitgemäßes Hotel/Pension mit Gastronomie im östlichen Hamburger Stadtgebiet zu verkaufen!

1.950.000 €

Kaufpreis

ca. 0 m²

Gastrofläche

k.A.

Zimmer
  • Dusche
  • Badewanne
  • Fenster
  • Pissoir
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
Makler-Objekt-Nr.: 184, Objekt-ID: 182513101
- Lohbrügge (21033)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Gastgewerbe
Objekttyp Hotel
Grundstücksfläche ca. 1.204 m²
Gesamtflächen ca. 707 m²
Nutzflächen ca. 504 m²
Vermietbare Fläche ca. 504 m²
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 1.950.000 €
Provisionspflichtig Ja
Courtage Hinweis: Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattungsdetails

Bad Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 292,70 kWh/(m²a)
Baujahr 1960

Objektbeschreibung

Energiebedarfsausweis 292,7 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1960, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007, Energieträger: Erdgas E, Ausstellungsdatum: 27.12.2017, Gültig bis: 26.12.2027

Das im konventionellen Baustil und optisch ansprechende Objekt wurde im Jahr 1959/1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders erwähnenswert sind die erhaltenen Stilelemente aus dem Baujahr die dem Objekt ein besonderes Flair verleihen. Auch das Äußere und die Gliederung des Gebäudes ist vielfach unverbaut erhalten und erhaltenswert, z. B. bei einer Neukonzeptionierung als Retrohotel. Aber auch ohne Neukonzeptionierung im jetzigen Zustand und als bestehender Geschäftsbetrieb ist eine gute Auslastung gegeben.

Die Fenster sind überwiegend als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.204 m², die Hotel - Nutzfläche beträgt ca. 504 m². Gemäß Angabe des Verkäufers besteht evtl. die Möglichkeit einer Aufstockung um ein zweites Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 162 m². Eine Bauplanung aus dem Jahr 1995 liegt dem Eigentümer vor. Die rechtliche Prüfung, in welcher Form ein Umbau genehmigt wird ist ausschließlich vom Erwerber selbst durchzuführen und abzuklären. Eine Gewähr hierfür wird ausgeschlossen.

Sie betreten das Hotel durch einen Windfang, von dem aus Zugang zu einem 2-4 Personen Appartement sowie dem Empfangsbereich besteht. Der großzügige Restaurant-bereich ist sowohl vom Empfangsbereich als auch durch einen separaten Haupteingang von der Straße aus zu betreten. Die ausgedehnte Terrasse, die sich bei schönem Wetter ideal als zusätzliche Gastronomiefläche für Hotelgäste sowie Restaurant-Tagesgäste nutzen lässt, ist sowohl von der Straße als auch vom Restaurantbereich aus zu erreichen. Eventuell besteht die Möglichkeit, die Terrasse als Wintergarten zu gestalten, so dass dieser Bereich zu jeder Jahreszeit nutzbar wäre.

Die Nutzfläche der gesamten hier angebotenen Hotelanlage von ca. 504 m² verteilt sich auf insgesamt 19 Zimmer, 1 Apartment, Restaurantbereich / Frühstücksraum mit Tresen, Küche, Rezeption und Empfangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Abstellraum und im Obergeschoss zusätzlich zwei modernisierte Bäder. Die Terrassenbereiche sind in die Fläche nicht eingerechnet.

Von der Fläche entfallen ca. 90 m² auf den ehemaligen Privatbungalow des Anbau-Flachbaus (Baujahr 1982/1983). Hier befinden sich ein Dreibettzimmer und ein Fünfbettzimmer, ausgestattet mit Küchenzeile, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Dreibettzimmer mit Küchenzeile, diesem ist ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken zugeordnet.

Die Lage der Räumlichkeiten und Ausstattung der Zimmer entnehmen Sie bitte der angefügten Aufstellung.


Eine Besichtigung möchten wir Ihnen sehr empfehlen!

Lage

Der Osten Hamburgs zeichnet sich durch eine attraktive Infrastruktur mit Einkaufszentren, Krankenhäusern und vielen Restaurants aus. Eine sehr gute Anbindung in die Hamburger City, den Hafen und die Alster ist gegeben. Die angrenzenden einmaligen Naturflächen der Boberger Dünen, die idyllischen Stadtteile der Vier- und Marschlande und der Sachsenwald sind beste Voraussetzungen für eine touristische Nutzung.

Das hier angebotene Hotel liegt in sehr zentraler Lage mit guter Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße. Direkt daneben ist eine Tankstelle belegen. Durch die B5 als Schnellstraße in die Hamburger City und die Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen), A24 (Richtung Berlin) und A25 (Richtung Geestacht/Lüneburg) ist eine außerordentlich gute Verkehrsanbindung gegeben.

Ausstattung

Die Zimmer sind unterschiedlich möbliert und ausgestattet, von einfach bis modern mit einer elementaren Ausstattung der Einzelzimmer für die Vermietung an Handwerker bis zu modern eingerichteten Doppel- und Mehrbettzimmern für Familien.

Überwiegend sind die Räume mit funktionellen Sanitäreinrichtungen unterschiedlicher Ausstattung, vom WC bis zum Duschbad ausgestattet und wurden zum Teil modernisiert aber zum Teil auch vollständig nach heutigen Ansprüchen erneuert. Für Zimmer ohne Sanitäreinrichtung stehen separate Bäder auf der Etage zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehört ein automatischer Schlüsseltresor für die Gäste, wie auch im gesamten Hotel kostenfreies
W-Lan über einen sep. Dienstleister.

Der geräumige Keller des Hotels bietet Ihnen sieben Kellerräume, den Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Im Außenbereich befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage, ein Carport mit ca. vier Stellplätzen sowie mehrere Außenstellplätze.

Lassen Sie sich inspirieren und/oder verwirklichen Sie Ihre individuellen Gestaltungswünsche durch Realisierung der Aufstockung um ein 2. Obergeschoss und Neu-konzeptionierung der vorhandenen Hotelzimmer/Flächen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Dieser beinhaltet, bis zur Veräußerung, die Nutzung als Restaurant- und Hotelbetrieb. Die Übernahme erfolgt nach Terminabsprache, und ist kurzfristig möglich. Sie erhalten ein bindungsfreies Objekt ohne jegliche Pacht- und Mietverhältnisse zu Ihrer vollständigen eigenen Verwendung. Diese Offerte beinhaltet gleichzeitig die aktuelle Übergabe der bisherigen Planung des Architekten.

Weitere Angaben

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um den eigentlichen Wert dieser Immobilie zu erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 4,5 % Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluß nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers und unter Zugrundelegung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Anbieter

SONNEK IMMOBILIEN GMBH

Ansprechpartner:
Herr Andreas Sonnek
Impressum des Anbieters

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