Modernes Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt in Rauschendorf bei Bonn zu verkaufen.

587.000 €

Kaufpreis

ca. 258 m²

Wohnfläche

8

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Oel
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 125, Objekt-ID: 183301271
Königswinter - Römlinghoven (53639), Dornhecke 25
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksfläche ca. 627 m²
Nutzflächen ca. 50 m²
Kellerfläche ca. 145 m²
Anzahl Zimmer 8,0
Anzahl Schlafzimmer 5,0
Anzahl Badezimmer 3,0
Anzahl Balkone 2,0
Anzahl Wohn-/Schlafzimmer 3,0
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab 01.08.2019

Kosten

Kaufpreis 587.000 €
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Oel
Stellplatzart Garage
Barrierefrei Ja
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Erstelldatum 07.04.2014
Baujahr 2011
Energieverbrauchskennwert 106,4 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt, handelt es sich um ein zwischen 1972 und 1975 erbautes Haus mit zwei kleinen Wohnungen im Obergeschoss und einer großen Wohnung im Erdgeschoss mit offenem Kellerzugang zu weiteren Räumlichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder wie bisher Eigentümergenutzt mit zwei vermieteten Wohnungen.



Das Haus wurde nach Plänen des Eigentümers perfekt gestaltet und erbaut. Im Erdgeschoss (ca. 147 m²) entstand eine großzügige Eigentümerwohnung mit großer Eingangsdiele, Schlafzimmer incl. WC, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse und einer Küche. Vom Erdgeschoss aus gibt es einen offenen Zugang ins Kellergeschoß, indem sich ein weiteres sehr großes Gästezimmer ein Hobby-, Vorrats- und der Technikraum befinden.



Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer und Künstler im bayrischen Stil gestaltet und eingerichtet, wovon noch einige Gestaltungselemente und Malereien zeugen.



Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Wohnungen (ca. 50 m² und 60 m²), welche zur Zeit vermietet sind. Das Dachgeschoss wird zur Zeit als Nutzfläche verwendet, bietet aber weitere Ausbaufläche.



Das Haus ist gedämmt und besticht durch seine technische Ausstattung, welche sich auf dem neuesten Stand befindet.

Lage

Rauschendorf mit ca. 1.300 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter in NRW und ein Stadtteil von Stieldorf. Das Zentrum von Bonn liegt 12 km entfernt und erreicht man in ca. 20 Minuten. Das Zentrum von Siegburg (ICE-Bahnhof) ist von Rauschendorf ca. 9 km entfernt. Die Autobahn A3 und A560 erreicht man nach ca. 5 km.

In Stieldorf befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Ärzte, eine Apotheke und ein Edeka sind fußläufig zu erreichen. Fünf Buslinien sorgen ganztägig für Verbindungen im Bereich Königswinter-Siegburg-Bonn.

Ausstattung

- Ölbrennwertheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2011

- Photovoltaikanlage (ca. 5.100 KwH/Jahr) aus dem Jahr 2011

- Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

- Außendämmung, Dachboden und Dachsparrendämmung

- Garage mit elektrischem Tor

- Einbau neuer Kunststofffenster zwischen 2009-2013

- Seniorengerechte Badsanierung 2011 im Erdgeschoß

- Warmwasser in den beiden Mietwohnungen wird Durchlauferhitzern erzeugt.

- Warmwasser im Erdgeschoß liefert der Warmwasserspeicher der Heizung

- DSL laut Telekom Verfügbarkeitstest 250 MBit/s maximal

- Fernsehen über SAT-Anlage





Weitere Angaben



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Mehr Informationen rund um die Immobilie:





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Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Schumacher Immobilien

Ansprechpartner:
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