Moderne, helle und barrierefreie Arztpraxis alternativ Büro in Unkel zu vermieten!

Keine Angaben

Miete zzgl. NK

ca. 183 m²

Büro.-/Praxisfläche

5

Zimmer
  • Fussbodenheizung
  • Erdwaerme
  • Barrierefrei
Makler-Objekt-Nr.: 115, Objekt-ID: 182775799
Unkel (53572), Frankfurter Straße 24
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Angaben zur Immobilie

Objektart Büro / Praxis
Objekttyp Praxis
Gesamtflächen ca. 207 m²
Büroflächen ca. 183 m²
Nutzflächen ca. 24 m²
Anzahl Zimmer 5,0
Baujahr 2018
Verfügbar ab 01.03.2019

Kosten

Nebenkosten 250 €
Heizkosten 16 €
Heizkosten enthalten Ja
Preise zzgl. Mehrwertsteuer Ja
Provisionspflichtig Nein

Ausstattungsdetails

Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Erdwaerme
Barrierefrei Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstelldatum 13.09.2017
Endenergiebedarf Strom 66 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme 1 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Praxis oder auch Büro in einen Neubau, mit historisch erhaltener Außenfassade. Neben der hier angebotenen Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss ein Café und zwei Wohnungen im Dachgeschoss.



Das gesamte Objekt ist technisch und energetisch auf dem aktuellsten Stand. Das Gebäude erfüllt den KfW 70 Standard, was sich in den Heizkosten bemerkbar macht. So betragen die Heizkosten für die hier angebotene Praxis/Büro ca. 16,- € im Monat. Die moderne CAT7-Verkabelung erfüllt alle Kriterien für sichere und schnelle Verbindungen innerhalb der Praxis/Büros.



Der Zugang zum Objekt und in die Praxis/Büro ist vom Parkplatz aus barrierefrei.



Info für eine Nutzung des Objekts als Facharztpraxis:

Eine Apotheke befindet sich direkt neben der hier angebotenen Praxis.



In Unkel gibt es zur Zeit drei Allgemeinmediziener, eine Zahnartzpraxis, drei Physiotherapeuten zwei Seniorenzentren mit insgesamt ca. 180 Bewohnern. Die nächsten Facharztpraxen befinden sich in Linz am Rhein (RLP) oder Bad Honnef (NRW).



***** Die Mietpreishöhe und die Höhe der Mietkaution sind vertragsabhängig und werden auf Anfrage besprochen.

Lage

Unkel hat ca. 5.000 Einwohner und ist Zentrum der Verbandsgemeinde Unkel mit ca. 13.000 Einwohnern und den Ortsgemeinden Erpel, Heister, Orsberg, Bruchhausen, Scheuren und Rheinbreitbach. Alle Dinge für den täglichen Bedarf kann man in den naheliegenden Einkaufszentren in Unkel oder Bad Honnef erwerben. Über die B42 erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Bonn oder man fährt mit der Bahn ab Unkel Hauptbahnhof. Alle Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich in Unkel oder unmittelbarer Nähe in den Nachbargemeinden Linz und Bad Honnef.



Anders als in NRW, sind die Kindergartenplätze in RLP kostenfrei und auch der Erwerb einer Immobilie ist mit 5% Grunderwerbsteuer günstiger als im Nachbarland. Durch die sehr gute Anbindung in Richtung Bonn, verlagern viele Familien Ihren Lebensmittelpunkt in diese sehr lebenswerte und familienfreundliche Region.



Ausstattung

- CAT7-Verkabelung mit 4 Anschlussstellen pro Raum

- Linoleum- und Feinsteinzugböden

- behindertengerechter Sanitärraum

- Raumlüftungssystem

- Frischwasserstationen

- VDSL-Anschluss

- Barrierefreier Zugang vom Parkplatz bis

in die Praxis/Büro.

- Dreifachverglasung mit Zipscreens

- 20 m² Dachterrasse

- 24 m² Kellerraum

- Parkplätze und Kurzparkplätze vor dem Objekt

Weitere Angaben

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V1.0



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Besichtigungen auch Samstags!

Sprechen Sie uns an: 02224-9198110



Mehr Informationen rund um die Immobilie:





Hinsichtlich unserer Objekte sind wir auf die Angaben der Verkäufer,

Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und der Behörden angewiesen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.





Anbieter

Schumacher Immobilien

Ansprechpartner:
Herr Gerd Schumacher
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