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285.000 €

Kaufpreis

ca. 168 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und zwei kleinen Gewerbeeinheiten

285.000 €

Kaufpreis

ca. 168 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Gartennutzung
  • Zentralheizung
  • Carport
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 704-VK, Objekt-ID: 184245461
Rendsburg - Kronwerk (24768)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücksfläche
ca. 523 m²
Gesamtflächen
ca. 238 m²
Nutzflächen
ca. 70 m²
Vermietbare Fläche
ca. 238 m²
Baujahr
1954
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Nein

Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Mieteinnahmen SOLL
17.316 €

Ausstattungsdetails

Gartennutzung
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
10.02.2020
Primärenergieträger
OEL
Baujahr
1954
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²a)
167 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1954 als Wohnhaus in Massivbauweise mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. 1989 erfolgte dann eine Erweiterung im hinteren Bereich.

 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei klein Gewerbeeinheiten und eine Wohnung.

 

Im I. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit großer Dachterrasse.

 

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit.

 

Die Wohnung im I. Obergeschoss wurde 2007 komplett saniert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Ein Großteil der Fenster wurde im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht.

 

Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. An der rechten Hausseite befindet sich zusätzlich noch ein Carport.

 

Die Grundstücksgröße beträgt 523 m².

Wohnfläche der drei Wohnungen ca. 168 m².

Fläche der beiden Gewerbeeinheiten ca. 70 m²

Das Objekt ist voll vermietet.

Monatsmite Wohnungen und Gewerbe: 1.243 €

Jahresmiete Wohnungen und Gewerbe: 14.916 €

Es liegt ein unterschriebener Vertrag für eine Werbeanlage vor. Sobald hier die Baugenehmigung vorliegt (wird vom Mieter beantragt) und die Anlage errichtet wurde, wird hierfür eine Jahresmiete in Höhe von 2.400 Euro bei einer Vertragslaufzeit von 10 Jahren gezahlt.

Die Jahresmiete liegt dann bei 17.316 Euro, wobei die aktuell erzielten Kaltmieten sicherlich auch noch Steigerungspotential bieten.

Die Wohnung im I. Obergeschoss kann auf Wunsch frei übergeben werden.

Energieausweis:

Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr 2002

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,59 kWh/(m²*a), Klasse F

Lage

Gute Sichtlage. 

Weitere Angaben

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Anbieter

Schleswig-Holsteinische Grundstücksverwertung Jürgen Schaar KG

Ansprechpartner:
Herr Hugo Bädtker

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