1.550.000 €

Kaufpreis

ca. 600 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Wohn-Geschäftshaus in der Innenstadt von Kaiserslautern mit 6,26% Rendite!

1.550.000 €

Kaufpreis

ca. 600 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
Makler-Objekt-Nr.: 1601042639, Objekt-ID: 184134693
Kaiserslautern (67655)

Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca. 600 m²
Grundstücksfläche ca. 445 m²
Nutzflächen ca. 170 m²
Sonstige Fläche ca. 280 m²
Anzahl Stellplätze 7
Vermietbare Fläche ca. 1.108 m²
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Kosten

Kaufpreis 1.550.000 €
Aussen Courtage 3,48% inkl. 16% MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung
X Fläche 15 €
Mieteinnahmen SOLL 102.000 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 27.09.2018
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1967
Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²*a) kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten ( ca. 600m² ), zwei Praxen ( ca. 280m² ) und zwei Ladengeschäften ( ca. 170m² ) in Innenstadtlage. Das ursprüngliche Baujahr ist 1955, 1967 wurde der Bau um vier Stockwerke erweitert.
Der Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren renoviert, im zweiten OG. wurde für eine neurologische Praxis ein Komplettumbau vorgenommen.
Bei der Hälfte des Grundstücks handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, diese läuft bis Ende 2052. Der Jahreszins für die Erbpacht beläuft sich auf 3.218,80€.
Der derzeitige Nettomieteingang liegt bei 97.000,00 € p.a..
Der Energieausweis vom 17.04.2015 wurde auf der Grundlage durch die Berechnung des Energiebedarfs ermittelt.
Er ist zwar noch gültig aber nicht mehr den Tatsachen entsprechend da im Jahre 2017 eine Heizungsoptimierung durch den Einbau von hocheffizienten Pumpen und eines hydraulischen Abgleichs nach den Richtlinien des Bundesamtes für Wirtschaft und Außenkontrolle erfolgte.

Lage

Zentrale Citylage - mit hoher Fußgängerfrequenz. Hauptbahnhof fußläufig erreichbar. Zahlreiche Ladengeschäfte, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte im Umfeld.

Weitere Angaben

Wir bitten um ihr Verständnis wenn wir für eine Besichtigung eine Vorlaufzeit von mindestens drei Tagen einkalkulieren müssen. Nähere Informationen und Details erhalten Sie bei einer Anfrage. Wir bitten alle Interessenten, Ihr Interesse über eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mitzuteilen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Anbieter

Scheele Immobilienberatung

Ansprechpartner:
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