Ein Haus für den geschickten Handwerker

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 118 m2

Grundstücksfläche

ca. 155.00 m2

ivd24 Objektnummer

182845677

Makler ObjektID

3592

Objektanschrift

Objektart

Häuser - Kauf

Objekttyp

Doppelhaushälfte

 

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

ca. 118 m2

Gesamtfläche

ca. 118 m2

Grundstücksfläche

ca. 155 m2

Fläche teilbar ab

0,00 m2

Grundstücksfront

0,00 m

Fensterfront

0,00 m2

Fensterfront pro m2

0,00 pro m2

Anzahl Etagen

2

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

1.00

Gäste WC

Expose ivd24immobilien

Anzahl Terrassen

1.00

Anzahl Terrasse/ Balkon

1

 

Heizungsart

Zentralheizung

Anzahl Stellplätze

1

 

Baujahr

1930

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

 

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

2029-05-14

Warmwasser enthalten

Expose ivd24immobilien

Endenergiebedarf

209.80 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger

GAS

Energieeffizienzklasse

G

Baujahr

1930

Objektbeschreibung

Mit Ihrem handwerklichem Geschick lassen Sie diese Immobilie im Glanz erscheinen!Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, großzügiges Wohn- /Esszimmer, Wohnküche, Flur mit Treppenaufgang und Gäste-WC, Vorratsraum, Waschküche mit Ausgang in den Innenhof. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, davon ein Kinderzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Tageslichtbad mit Badewanne, Flur mit Treppenhaus, große Dachterrasse mit Markise. Dachboden: nicht ausgebaut und nicht beheizt, nutzbar als zusätzliche Stellfläche, erreichbar über Einschubtreppe. Außenbereich: sichtgeschützter Innenhof, Carport.

Ausstattung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!- Einseitig angebautes Einfamilienhaus- massive Bauweise- Satteldach- große Dachterrasse mit Markise- Gaszentralheizung- zentrale Warmwasseraufbereitung- überwiegend Holzfenster Isolierverglasung- manuelle Rollläden- Zimmertüren- und Zargen aus Holz- überwiegend bauliche Ausstattung aus den 1980er Jahren- Modernisierungs- und Renovierungsbedarf- Fliesenboden und Textilbelag- Carport direkt am Haus.Dieses Familienhaus ist ideal für eine junge Familie, die sich, in einem beliebten Ortsteil von Rheinbach, gemeinsam ein neues Familienheim erschaffen möchten. Gartenarbeit fällt hier nicht an - die Dachterrasse ist aber mehr als ein Ersatz. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.

Lage

Wormersdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt unterhalb der bekannten Tomburg. Obwohl in Wormersdorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach und die anderen Ortsteile erreichen. In Rheinbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule, Fachhochschule) sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.In Wormersdorf gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bankfiliale sowie einige Bauernläden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegt in Rheinbach und verfügt über zahlreiche \"Park and Ride\" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Weitere Angaben

Das ürsprüngliche Baualter ist unbekannt. Das Haus wurde vermutlich in den 1930er Jahren errichtet und ca. 1987 saniert und aufgestockt.Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 209,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas L. Das Gebäudebaujahr wird mit 1930, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2002 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.Alleinauftrag:Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte und interessante Neuigkeiten aus der Immobilienwirtschaft finden Sie auch auf unserer Facebook-Seite, auf unserem Youtube-Kanal und auf ivd24immobilien.de - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Vermarktungskanälen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, Youtube oder auf Instagram. Dann sind Sie immer auf dem neuesten Stand. Hier finden Sie uns:facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbachbit.ly/immobilienschaeferbit.lyyoutubeimmobilienschaefertwitter.com/ImmoschaeferFür den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

Anbieter: Schäfer Immobilien GmbH


Ansprechpartner


Martin Kausch
Tel. Zentrale: 0 22 26 92 91 0
Tel. Direkt: 02226/92910
Fax: 02226/929125

Anbieterinformationen

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Impressum

Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5
53359 Rheinbach
mail@immobilienschaefer.de
Tel.: +49(2226)92910
Fax: +49(2226)929125

Geschäftsführer: Brigitte Schäfer
Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Registergericht: Bonn HRB 10164
Kammerzugehörigkeit: Industrie- und Handelskammer Bonn/Rhein-Sieg-Kreis
USt-IdNr.: DE 123377952
 

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Die Firma Schäfer Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Schäfer Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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