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345.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Wohnen mit Flair und viel Komfort

345.000 €

Kaufpreis

ca. 105 m²

Wohnfläche

4

Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • Küche mit Einbauküche
  • Teppich-/Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
Makler-Objekt-Nr.: 3695, Objekt-ID: 184281999
Rheinbach (53359)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
4,0
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Anzahl Balkone
1,0
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
456 €

Ausstattungsdetails

Bad
Badezimmer mit Dusche
Küche
Küche mit Einbauküche
Boden
Teppich-/Fliesenboden
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
17.06.2018
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²a)
73 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ihre Unabhängigkeit verbunden mit echter Lebensqualität

Gemütliches Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Essbereich und Zutritt zum Balkon, geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit gepflegter Einbauküche, Badezimmer mit Dusche sowie Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Den Balkon betreten Sie vom Wohnzimmer aus und genießen den schönen Ausblick auf die Nachbargärten und die historische Umgebung. Hier lassen sich die Sommerabende entspannt verbringen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz sowie ein Abstellkeller im Untergeschoss der Wohnanlage.

Lage

Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.

Die Wohnung selber liegt mitten im Zentrum von Rheinbach in einer sehr ruhigen Wohnlage unweit vom Bahnhof entfernt. Von hier können Sie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Ärzte in wenigen Gehminuten erreichen. Einen besseren Standort für Ihren Lebensabend werden sie nicht finden.

Ausstattung

Unabhängig leben - auch im Alter

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Teppich-/Fliesenböden
- Einbauküche
- elektrische Markise
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand.

Die Wohnung verbindet eine in jeder Hinsicht gelungene Raumaufteilung mit den Vorteilen einer seniorengerechten Ausstattung und den Vorzügen einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Rheinbach. Weitere erwähnenswerte Details präsentieren wir Ihnen gerne bei einer Innenbesichtigung vor Ort.

Weitere Angaben

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 73 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1999 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartnerin:
Frau Brigitte Schäfer

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