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1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 305 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus mit Potential und ohne Käuferprovision

1.050.000 €

Kaufpreis

ca. 305 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3691, Objekt-ID: 184276458
Swisttal - Burg Kriegshoven (53913)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 305 m²
Grundstücksfläche
ca. 536 m²
Nutzflächen
ca. 246 m²
Anzahl Balkone
4,0
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
zur Zeit vermietet

Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Erstelldatum
25.04.2014
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
1987
Energieverbrauchskennwert
112.00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit großem Potential in guter Geschäftslage und keine Käuferprovision

Dieses Objekt bietet Ihnen insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Praxis. Alle Mietverhältnisse sind zur Zeit ungekündigt.

Erdgeschoss: Praxis mit separatem Eingang im Vorderbereich des Objektes, Empfang, fünf Behandlungszimmer, Personalraum mit separater Personal-Toilette, Abstellraum, weiteres WC und Flur.

Obergeschoss: vier Appartements jeweils unterteilt in: Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Loggia/Balkon und Küche, Duschbad mit WC und Flur.

Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Wohnung 1: Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum und Flur.

Wohnung 2: Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum, Flur. Über eine Raumspartreppe ist der nachträglich wohnlich ausgebaute Dachboden (keine Wohnfläche) mit Beheizung und Fenster erreichbar.

Keller: Vollkeller, unterteilt in: Heizungskeller, 2 separate WC´s, sechs Kellerräume für die Wohnungsmieter, 2 große Abstellkeller.

Außenbereich: pflegeleicht angelegt, gepflasterter Hofbereich. Im rückwärtigen Bereich befinden sich sechs Außenstellplätze, die jedoch der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellt werden müssen. Eine Zuordnung zu den einzelnen Einheiten ist somit nicht möglich.

Lage

Die Gemeinde Swisttal zählt fast 20.000 Einwohner; ihr Name beschreibt die Lage der Orte um den gleichnamigen Bach Swist. Jede der zehn Ortschaften besitzt einen Kindergarten, Grundschulen bestehen in den Orten Odendorf, Buschhoven und Heimerzheim. In letzterem findet sich auch eine Haupt- und Realschule, Gymnasien gibt es in den umliegenden Städten.

Mit einer Reihe an mittelalterlichen Burgen und dem Naturpark Kottenforst bietet das Swisttal ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Wasserburgen-Route, die mit 524 km über 130 Burgen verbindet, verläuft mitten durch das Gemeindegebiet. Die Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich auf die größeren Ortschaften Heimerzheim, Buschhoven und Odendorf.

Die Verkehrsanbindung an die BAB61 und die Bundesstraße 56, sowie der Haltepunkt Odendorf für Bahnen ermöglichen neben einem flächendeckenden Busliniennetz Mobilität inner- und außerhalb der Gemeinde.

Ausstattung

Zentrale Ortskern-Lage und gute Vermietbarkeit

- massive Bauweise
- Vollkeller
- Satteldach
- Putzfassade, teilweise verklinkert
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holztüren-/ und Zargen in allen Wohnungen
- durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand.

Die zu Wohnzwecken vermieteten Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 305 m².

Wohnung 1: ca. 40,57 m²
Wohnung 2: ca. 39,80 m²
Wohnung 3: ca. 42,00 m²
Wohnung 4: ca. 36,05 m²
Wohnung 5: ca. 71,00 m²
Wohnung 6: ca. 75,60 m²

Die Praxis verfügt über eine Mietfläche von ca. 183 m². Das Lager sowie die Abstellfläche im Kellergeschoss betragen rund 63 m².

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die monatliche Nettomiete für alle Einheiten beträgt zur Zeit rund 4.374,85 EUR. Weitere Einzelheiten zu den Mietverhältnissen auf Anfrage.

Diese Kapitalanlage verbindet ein überschaubares Investitionsvolumen mit den Vorzügen einer guten Vermietbarkeit und den Vorteilen einer zentralen Lage in Swisttal-Heimerzheim. Diese Immobilie hat Zukunft.

Weitere Angaben

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Gas und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1987 und das Baujahr der Wärmeerzeuger wird mit 2011 angegeben.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Martin Kausch

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