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649.000 €

Kaufpreis

ca. 236 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer

Junge und attraktive Kapitalanlage in Rheinbach-Wormersdorf

649.000 €

Kaufpreis

ca. 236 m²

Wohnfläche

k.A.

Zimmer
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 3686, Objekt-ID: 184245471
Rheinbach (53359)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 236 m²
Grundstücksfläche
ca. 715 m²
Anzahl Terrassen
1,0
Baujahr
2000
Verfügbar ab
z. Zt. vermietet

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ausstattungsdetails

Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
95.90 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Baujahr
2000
Mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die einzelnen Wohnungen sind optimal geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über je einen Carport-Stellplatz, die Dachgeschoss-Wohnung über einen Außenstellplatz.

Erdgeschoss:3-Zi-Wohnungca. 92 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss:3-Zi-Wohnungca. 92 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: 2-Zi-Wohnungca. 52 m² Wohnfläche

Lage

Wormersdorf ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rheinbach und liegt unterhalb der bekannten Tomburg. Obwohl in Wormersdorf noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, können Sie doch bequem in kürzester Zeit Rheinbach und die anderen Ortsteile erreichen.

In Rheinbach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alteingesessene Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken, Gastronomie, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, Gesamtschule, Fachhochschule) sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt befinden sich ebenfalls in Rheinbach.

In Wormersdorf gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bankfiliale sowie einige Bauernläden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen liegt in Rheinbach und verfügt über zahlreiche \"Park and Ride\" Stellplätze. Ein Anschluss an die BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten!

- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- massiver Bauweise
- Satteldach
- Vollkeller
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet einen klassischen Wohnungsstil mit den Vorzügen einer beliebten Lage sowie den Vorteilen eines sehr guten Unterhaltungszustandes.

Weitere Angaben

Bezug: Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet und ungekündigt. Die Wohnung im Obergeschoss ist zum 31.05.2021 gekündigt.

Mieten:
EG:3-Zimmer-Wohnung = 576,00 EUR/Monat = 6.912,00 EUR/Jahr
OG: 3-Zimmer-Wohnung = 620,00 EUR/Monat = 7.440,00 EUR/Jahr
DG: 2-Zimmer-Wohnung = 350,00 EUR/Monat = 4.200,00 EUR/Jahr
Gesamtmieteinnahmen: = 1.546,00 EUR/Monat = 18.552,00 EUR/Jahr

Bei den obigen Mieten handelt es sich um Kaltmieten. Gemäß der aktuellen Mietverträge haben alle Mieter eine Nebenkostenvorauszahlung zu leisten.

Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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