159.000 €

Kaufpreis

ca. 74 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Ideale Kapitalanlage - Optimaler Grundriss, ruhige Wohnlage in der Nähe des Freizeitparks.

159.000 €

Kaufpreis

ca. 74 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3663, Objekt-ID: 184131096
Rheinbach (53359)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 74 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ungekündigt

Kosten

Kaufpreis 159.000 €
Hausgeld 262 €
Aussen Courtage 3,48 %

Ausstattungsdetails

Bad Bad mit Dusche und Wanne
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 17.04.2014
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1976
Energieverbrauchskennwert 93.00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Mehrparteienhaus in der Nähe des Rheinbacher Freizeitparks.

Ein absoluter Pluspunkt ist die große Sonnenloggia mit Südausrichtung und einem tollen Blick auf die Umgebung und die gepflegte Grünanlage der Eigentümergemeinschaft. Begehen können Sie diese über das Wohnzimmer, zusätzlich über das gemütliche Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sind farblich aufeinander abgestimmt.

Ausreichend Platz zur freien Entfaltung bietet das großzügige Wohnzimmer mit hellem Essbereich und Zugang in die Küche, welche mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist.

Weitere Pluspunkte sind der zu der Wohnung gehörende Kellerraum, der Personenaufzug und der hochwertige Parkettboden.

Zahlreiche Parkmöglichkeiten bieten die Stellplätze vor dem Haus und die öffentlichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Lage

Ruhige Lage in einer gewachsenen und sehr beliebten Wohngegend von Rheinbach. Die angrenzende Bebauung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser gleichen Baualters geprägt.Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen.

Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.

Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.

Ausstattung

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Parkettboden
- Loggia
- Keller
- Personenaufzug

Weitere Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2019 und ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf EUR 450,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 EUR/Monat.

Das Wohngeld beträgt derzeit 262,- EUR/Monat.

Maklerprovision: Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als \"BELLEVUE Best Property Agent\" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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