289.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

RESERVIERT! Keine Käuferprovision - Ein Haus für den Kapitalanleger!

289.000 €

Kaufpreis

ca. 140 m²

Wohnfläche

7

Zimmer
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Parkett und Fliesen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 3649, Objekt-ID: 184117594
Kalenborn (53505)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 603 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 7,0
Anzahl Schlafzimmer 6,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Anzahl Terrassen 1,0
Baujahr 1962
Zustand Teil./ Vollrenovierungsbedürftig

Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Aussen Courtage Für den Käufer fällt keine zusätzliche Makler- bzw. Erwerberprovision an.

Ausstattungsdetails

Bad Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Boden Parkett und Fliesen
Kamin Ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 23.07.2020
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1962
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 439.50 kWh/(m²a)
439.50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und Zugang auf die Terrasse, Küche mit Zugang auf die zweite Terrasse, Arbeitszimmer, Diele mit Gäste-WC und Treppenauf-/abgang.

Obergeschoss: geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, vier Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur mit Treppenabgang.

Keller: Vollkeller unterteilt in: Vorratskeller, Waschküche mit Außentreppe, Heizungsraum mit Öltank, Garage, Flur mit Treppenaufgang.

Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Ostausrichtung, Terrasse mit Südausrichtung, verschiedene Pflanzbeete und Ziersträucher, alter Baumbestand, Garage. Der Garten befindet sich insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Pflegezustand.

Lage

Der ruhig gelegene Ort Kalenborn liegt zwischen den Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler und Meckenheim. Obwohl hier noch Ruhe und Gemächlichkeit das Bild prägen, ist das malerische Stadtzentrum von Bad Neuenahr – Ahrweiler nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bad Neuenahr ist eine bekannte Kur- und Heilstadt mit vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, diversen Freizeitmöglichkeiten, bezaubernden Rad- und Wanderwegen an der Ahr und in den Weinbergen. Berühmt sind auch das Spielcasino, die Ahrthermen und der Rotweinwanderweg.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in dem nur wenige Minuten entfernten Meckenheim.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Satteldach
- Putzfassade
- Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise manuelle Rollläden
- Zimmertüren und Zargen aus Holz
- Parkett- und Fliesenboden
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Immobilie verbindet ein großes Entwicklungspotential mit den Vorteilen einer optimalen Raumaufteilung und den Vorzügen einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage.

Weitere Angaben

Die Immobilie wird durch die Eigentümerin selbst genutzt. Diese beabsichtigt nach dem Verkauf in dem Objekt wohnen zu bleiben. Weitere Details werden in einem Mietvertrag festgehalten.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Makler- bzw. Erwerberprovision an.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als \"BELLEVUE Best Property Agent\" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

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Anbieter

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Ansprechpartner:
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