135.000 €

Kaufpreis

ca. 48 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

RESERVIERT! Ansprechende Kapitalanlage, Tiefgaragenstellplatz, keine Käuferprovision!

135.000 €

Kaufpreis

ca. 48 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: 3645, Objekt-ID: 184075802
Rheinbach (53359)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 48 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Verfügbar ab ungekündigt

Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 198 €
Aussen Courtage Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Ausstattungsdetails

Bad Bad mit Wanne
Küche Einbauküche
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Unterkellert Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 16.04.2014
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1994
Energieverbrauchskennwert 123 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Objektbeschreibung

Ansprechende Raumaufteilung in beliebter Wohnlage!

Das Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich verfügt über eine ansprechende Größe. Praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Wanne versehen. Die hellen Wand- und Bodenfliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminat- und einem schicken Fliesenboden ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der zu der Wohnung gehörende Kellerraum.

Besonders erwähnenswert ist der Tiefgaragenstellplatz - Hier haben Sie immer eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Ihren PKW.

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Details bei einer Besichtigung vor Ort!

Lage

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, seinen alteingesessenen und gemütlichen Restaurants und Cafés sowie Banken und zahlreiche Ärzte sind nur einen Katzensprung entfernt. Rheinbach bietet darüber hinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Realisieren Sie ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Stadtpark mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Es lohnt sich!

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen ist bestens fußläufig erreichbar und verfügt über ein ausreichendes Angebot an „Park and Ride“ Stellplätzen. Anschlüsse an die BAB 61 und BAB 565 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Optimaler Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und keine Käuferprovision!

- Gaszentralheizung

- zentrale Warmwasseraufbereitung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- überwiegend Rollläden

- weiße Holztüren und Holzzargen

- überwiegend Laminatboden

- guter Pflege- und Unterhaltungszustand 

Die Wohnung verbindet eine in jeder Hinsicht durchdachte Raumaufteilung mit den Vorteilen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie den Vorzügen einer beliebten und zentralen Wohnlage in Rheinbach.

Weitere Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2018 und ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf EUR 336,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 160,00 EUR/Monat. Die Mieteinnahmen für den Tiefgarageneinstellplatz belaufen sich auf 50,00 EUR/Monat.

Das Wohngeld beträgt derzeit 198,- EUR/Monat.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Erwerberprovision an.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen.

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