135.000 €

Kaufpreis

ca. 48,10 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

Ideal für den geschickten Handwerker

135.000 €

Kaufpreis

ca. 48,10 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Zentralheizung
Makler-Objekt-Nr.: 3643, Objekt-ID: 184072401
Bonn - Duisdorf (53123)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 48,10 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2,0
Anzahl Schlafzimmer 1,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 1980
Verfügbar ab z. Zt. vermietet

Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Hausgeld 147 €
Aussen Courtage Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Ausstattungsdetails

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gültig bis 2028-03-22
Energieverbrauchkennwert 119.40 kWh/(m²a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Baujahr 1980

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit optimaler Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer mit Parkett und Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Dielenbereich mit Einbauschrank, großer Balkon, Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgarageneinstellplatz in der Sammelgarage.

Die Wohnung verbindet eine in jeder Hinsicht gelungene Raumaufteilung mit den Vorteilen einer kurzen Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Vorzügen einer beliebten Wohnlage in Bonn.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in dem beliebten Ortsteil Duisdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Banken, verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie hier ebenfalls vor. Sowohl das Stadtzentrum von Bonn als auch die Universität können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden.

Das Meßdorfer Feld mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Haltepunkt Bonn-Helmholtzstraße liegt nur einen Katzensprung entfernt von der Wohnung. Ein Anschluss an die BAB 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

Ideale Handwerkerwohnung

- Ölzentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- braune Holztüren und Metallzargen
- Parkett-/Fliesenböden
- Tiefgaragenstellplatz
- hoher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem stark unterdurchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss die Wohnung umfassend modernisiert und saniert werden. Nach dieser umfassenden Modernisierung erscheint die Wohnung in einem neuen Glanz.

Weitere Angaben

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2005 und ist ungekündigt. Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf EUR 370,00 EUR/Monat zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,00 EUR/Monat. Die Mieteinnahmen für den Tiefgarageneinstellplatz belaufen sich auf 30,00 EUR/Monat zzgl. Mwst.

Maklerprovision: Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als \"BELLEVUE Best Property Agent\" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

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Ansprechpartner:
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