335.000 €

Kaufpreis

ca. 89 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

Genießen Sie die Vorzüge dieser exklusiven Wohnung in bester Lage Rheinbachs!

335.000 €

Kaufpreis

ca. 89 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
Makler-Objekt-Nr.: 3642, Objekt-ID: 184064621
Rheinbach (53359)
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Angaben zur Immobilie

Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche ca. 89 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3,0
Anzahl Schlafzimmer 2,0
Anzahl Badezimmer 1,0
Anzahl Balkone 1,0
Baujahr 2005
Zustand Neuwertig
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 335.000 €
Hausgeld 346,50 €
Aussen Courtage 3,48 % inkl. MwSt

Ausstattungsdetails

Bad Badezimmer mit Badewanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Erstelldatum 13.08.2010
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2005
Energieverbrauchskennwert 103.00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein

Objektbeschreibung

Die luxuriöse Wohnung liegt im I. Obergeschoss und überzeugt sowohl durch die ansprechende Grundrissgestaltung, als auch durch die hochwertige Ausstattung.

Das Wohnzimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Von hier haben Sie Zutritt auf die wunderschöne, große Dachterrasse mit einem tollen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die Sonne und erholen Sie sich von den Strapazen des Alltags!

Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – hier macht das Kochen Spaß!

Neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen auch ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Boden- und Wandfliesen sind farblich aufeinander abgestimmt und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Ein optisches Highlight sind die hochwertigen Schachbrettfliesen, welche in Kombination mit der lichtdurchfluteten Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der eigene Kellerraum. An Ihren PKW ist ebenfalls gedacht. Diesen können Sie bequem und sicher in der zu der Wohnung gehörenden Garage abstellen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen!

Lage

Ruhige Lage in einer sehr beliebten und bevorzugten Wohngegend von Rheinbach. Das Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Ärzten und Banken ist gut zu Fuß zu erreichen. Der weitläufige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen ist nur einen Katzensprung entfernt. Weiterführende Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule), eine Fachhochschule sowie Grundschulen und Kindergärten können Ihre Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche \"Park and Ride\" Stellplätze und liegt in einer akzeptablen Entfernung. Anschlüsse an die BAB 61 und 565 sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung

- ABUS Sicherheitsschlösser an allen Fenstern, sowie an der Tür zu der Dachterrasse

- Gaszentralheizung

- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Badezimmer mit Badewanne

- Gäste-WC

- hochwertige Einbauküche

- große Dachterrasse

- Fliesenboden

- Keller

- Garage

- sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese hochwertige Eigentumswohnung weist noch weitere charmante Besonderheiten und erwähnenswerte Details auf. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

Weitere Angaben

Maklerprovision: Im Falle eines Ankaufs ist vom Käufer, unabhängig von einer Verkäuferprovision, an unser Büro eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Seit 2016 wurde unser Büro jedes Jahr von dem Immobilienmagazin Bellevue als \"BELLEVUE Best Property Agent\" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram:

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Anbieter

Schäfer Immobilien GmbH

Ansprechpartner:
Herr Michael Stüer

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